Impuestos para compradores y vendedores · Publicación 936 del IRSLa deducción de intereses hipotecarios el año en que compra o vende una casa
La Publicación 936 del IRS (para las declaraciones de 2025) explica cómo funcionan los intereses hipotecarios alrededor de una venta o compra. Al vender, puede deducir los intereses hipotecarios pagados hasta el día de la venta, sin incluirlo, incluidos los intereses de los últimos días del mes que figuran en la hoja de liquidación; en el ejemplo del IRS, $1,220 pagados hasta abril más $50 de intereses por seis días de mayo en la hoja de liquidación dan una deducción de $1,270. Al comprar, los intereses hipotecarios son deducibles sobre los primeros $750,000 de deuda ($375,000 si es casado y declara por separado), o $1 millón para deudas contraídas antes del 16 de diciembre de 2017. Los intereses pagados por adelantado por un período posterior al fin del año fiscal deben repartirse entre los años que cubren (los puntos tienen su propia regla). Si se muda antes de la liquidación final, lo que paga por ese período es renta, no intereses, aunque los documentos de cierre lo llamen interés. Si paga intereses a la persona que le vendió la casa, informa su nombre, dirección y número de identificación fiscal en el Anexo A, línea 8b, y cada parte debe dar a la otra su número (sirve un Formulario W-9), o hay una multa de $50 por cada incumplimiento. Para las declaraciones de 2025, la deducción detallada de las primas de seguro hipotecario expiró. La deducción solo ayuda si detalla sus deducciones.
Al vender
Hasta la fecha de venta
Se deducen los intereses pagados hasta el día de la venta, sin incluirlo.
Hoja de liquidación
También cuentan los intereses de los últimos días del mes que aparecen en el cierre.
Penalidad por pago anticipado
Deducible como interés hipotecario si no corresponde a un servicio específico.
Al comprar
Límite de $750,000
Intereses sobre los primeros $750,000 de deuda ($375,000 casado declarando por separado); $1 millón para deudas anteriores al 16 de diciembre de 2017.
Intereses prepagados
Se reparten entre los años que cubren (los puntos siguen su propia regla).
Mudanza anticipada
Los pagos por vivir allí antes de la liquidación final son renta, no intereses.
Financiamiento del vendedor
Informe nombre, dirección y número fiscal del vendedor en el Anexo A, línea 8b; intercambien números (Formulario W-9).
Seguro hipotecario
Para las declaraciones de 2025, la deducción detallada expiró.
Qué puede hacer el coordinador
- Enviar a compradores y vendedores la hoja de liquidación final justo después del cierre: su preparador de impuestos la pedirá.
- En una mudanza anticipada, anotar que los pagos son renta: los rige el arrendamiento temporal, no el préstamo.
- En una venta financiada por el vendedor, planear una forma segura de que comprador y vendedor intercambien sus W-9.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Puedo deducir los intereses hipotecarios del mes en que vendí mi casa?
Sí, hasta el día de la venta sin incluirlo, incluidos los intereses que figuran en la hoja de liquidación por los últimos días (Publicación 936 del IRS).
¿Son deducibles los intereses que pagué en el cierre?
Los intereses que son intereses hipotecarios del año son deducibles si detalla; los pagados por adelantado por un período posterior al fin del año fiscal se reparten entre los años que cubren. Los puntos siguen reglas aparte.
¿Son deducibles mis pagos si me mudé antes del cierre?
No. Los pagos por vivir en la casa antes de la liquidación final son renta, no intereses hipotecarios, aunque los documentos de cierre los llamen interés.
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En ClosingCode, la Declaración de Cierre / hoja de liquidación es un documento estándar de cada transacción: fácil de encontrar cuando un preparador de impuestos la pide en abril.
Prueba gratisFuente: Publicación 936 del IRS, Home Mortgage Interest Deduction, para las declaraciones de 2025 (irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf, revisada el 26 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría fiscal. La deducción solo ayuda si detalla sus deducciones. ClosingCode es software; no es un preparador de impuestos ni un contador público. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.