Texas · TREC 16-7Texas: mudarse antes del cierre con el arrendamiento temporal del comprador (TREC 16-7)
Cuando el comprador necesita mudarse antes del cierre, los licenciatarios de Texas usan el TREC No. 16-7, arrendamiento residencial temporal del comprador (versión 11-03-2025, que reemplaza al 16-6). Es solo para cuando el comprador ocupa la propiedad no más de 90 días antes del cierre. Al empezar, el comprador inquilino paga la renta diaria del plazo previsto hasta la fecha de cierre del contrato; las diferencias se ajustan en el cierre y ninguna renta cuenta para el precio. El comprador paga además un depósito del arrendamiento, que debe ser adicional al earnest money; se devuelve en el cierre y la financiación, o dentro de 30 días con deducciones detalladas si el arrendamiento termina antes. El comprador acepta la propiedad como está, pero el vendedor debe hacer las reparaciones que exige el contrato. El arrendamiento termina con el cierre y la financiación, si el contrato se termina, o por incumplimiento del comprador del arrendamiento o del contrato; entonces el comprador debe irse, y se aplica un monto diario por quedarse.
Qué fija el formulario
Uso
Solo cuando el comprador ocupa la propiedad no más de 90 días antes del cierre.
Renta
Monto diario; la renta hasta la fecha de cierre del contrato se paga al inicio; las diferencias se ajustan en el cierre (¶4).
Depósito
Aparte y además del earnest money; se devuelve en el cierre, o dentro de 30 días con deducciones detalladas (¶5).
Estado
El comprador acepta la propiedad como está; el vendedor sigue haciendo las reparaciones del contrato (¶9).
Cambios
Sin agujeros ni clavos, sin pintar ni decorar, sin mejoras sin el consentimiento escrito del vendedor (¶10).
Fin
Con el cierre y la financiación, la terminación del contrato o el incumplimiento del inquilino del arrendamiento o del contrato (¶18).
Riesgos antes de entregar las llaves
- Si falla el préstamo o el avalúo, el comprador debe irse; la ocupación tras la terminación es por tolerancia con daños diarios (¶18–19).
- Cada parte mantiene su seguro; el formulario advierte que la ocupación del comprador puede cambiar la cobertura del vendedor (¶16).
- El comprador paga servicios y reparaciones durante el arrendamiento e indemniza al vendedor por reclamos de terceros (¶6, ¶14–15).
Qué controla el TC
- La aprobación del prestamista para la ocupación anticipada, si hay financiamiento: pedirla antes de entregar las llaves.
- La renta, el depósito del arrendamiento y cualquier ajuste de renta en la hoja de cierre.
- La fecha de mudanza, las confirmaciones de seguro de ambas partes y la fecha de cierre en la que se basó la renta.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Puede el comprador mudarse antes del cierre en Texas?
Sí, con un arrendamiento como el TREC 16-7, que es solo para cuando el comprador ocupa la propiedad no más de 90 días antes del cierre.
¿El depósito del arrendamiento es el earnest money?
No. El TREC 16-7 dice que el depósito debe ser adicional al earnest money del contrato (¶5).
¿Qué pasa si la venta se cae después de mudarse?
El arrendamiento termina cuando se termina el contrato y el comprador debe entregar la posesión; quedarse genera daños diarios (¶18–19).
Guías relacionadas
Controle en ClosingCode la fecha de mudanza, el consentimiento del prestamista, los seguros y el ajuste de renta como tareas con responsable y fecha.
Prueba gratisFuente: Comisión de Bienes Raíces de Texas, TREC No. 16-7 Buyer's Temporary Residential Lease (11-03-2025), trec.texas.gov, consultado el 25 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Los formularios de TREC son para uso de licenciatarios capacitados. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.