Financiamiento del vendedor · Publicación 537 del IRSImpuestos del financiamiento del vendedor: cómo funciona el método de venta a plazos

Cuando el vendedor financia la venta y recibe al menos un pago después del año de la venta, es una venta a plazos. El vendedor puede declarar la ganancia a medida que llega cada pago (el método de venta a plazos) en lugar de toda en el año de la venta, y puede optar por declarar todo de una vez; una pérdida no puede usar este método. Cada pago tiene tres partes: interés (tributable), devolución de la base del vendedor (no tributable) y ganancia. La parte de ganancia es el porcentaje de ganancia bruta (ganancia bruta dividida por el precio del contrato) aplicado a cada pago después de restar el interés, incluido el enganche; el Formulario 6252 hace el cálculo. Si el pagaré tiene poco o ningún interés, pueden aplicar las reglas de interés no declarado o descuento de emisión original. En la vivienda principal, la ganancia excluida por las reglas de venta de vivienda no forma parte de la ganancia bruta. Cuando una casa se vende con financiamiento del vendedor a una persona que vivirá en ella, el vendedor declara el nombre, la dirección y el número de Seguro Social del comprador con los intereses en el Anexo B, el comprador declara los del vendedor en el Anexo A, y ambos pagan una multa si falta el número del otro.