Virginia · Código §§55.1-902, 55.1-903Ley Wet Settlement de Virginia: registro, desembolso y verificación de la identidad del vendedor

Los cierres en Virginia siguen la Ley Wet Settlement. El prestamista debe hacer que los fondos del préstamo se entreguen al agente de cierre al cierre o antes (o, en una refinanciación u otro préstamo con derecho de rescisión, dentro de un día hábil tras vencer el plazo de rescisión) y no puede cobrar intereses hasta el desembolso y el cierre (Código de Virginia §55.1-902). El agente de cierre debe hacer registrar la escritura, el deed of trust o la hipoteca y los demás documentos exigidos, y desembolsar el producto de la venta dentro de dos días hábiles desde el cierre. Antes del registro no puede desembolsar fondos del préstamo ni otros, salvo sobrepagos que se devuelven, el dinero necesario para registrar o los fondos que quien los aporta ordena por escrito pagar antes del registro (§55.1-903(B)). En una compra residencial, el agente también debe avisar al comprador de que existe el seguro de título del dueño y de su derecho a eliminar una restricción prohibida hallada en la búsqueda de título. Una reforma de 2026 añadió un deber antes del cierre: el agente de cierre debe actuar con cuidado razonable para verificar la identidad del vendedor, con métodos como prueba satisfactoria de identidad, varias identificaciones con foto, una declaración escrita del abogado del vendedor, la revisión de los registros, comparar firmas, una consulta de crédito o preguntas detalladas sobre la propiedad; el agente que se apoya en esos métodos no responde salvo que supiera que la información era falsa o actuara con negligencia grave o dolo (§55.1-903(A), (C)). El dinero entregado a un agente de cierre se guarda como fiduciario en una cuenta separada, se deposita a más tardar al cierre del segundo día hábil y se desembolsa solo según instrucciones escritas (§55.1-1008).