Texas · Código de Propiedad §§5.0206–5.0207 (S.B. 1734)Fraude de escrituras en Texas: la declaración jurada del dueño sobre una transmisión aparente

La ley del Senado 1734 dio a los dueños de inmuebles en Texas una nueva herramienta contra escrituras falsificadas o fraudulentas, vigente desde el 1 de septiembre de 2025. El dueño puede registrar, en el condado donde se registró el documento sospechoso, una Declaración Jurada del Dueño sobre una Transmisión Aparente (jurada ante notario, con la descripción de la propiedad, la identificación del documento registrado y los derechos que el dueño realmente transmitió) junto con un Certificado de Envío. El dueño debe enviar una copia de la declaración registrada y una carta al otorgante y al adquirente de la transmisión aparente por correo registrado o certificado con acuse de recibo, a sus últimas direcciones conocidas. Luego, el otorgante o el adquirente tienen 120 días desde que se registra el certificado de envío para registrar una contradeclaración que diga que la declaración del dueño es falsa o que la transmisión es válida por otro motivo. Si nadie la presenta, el dueño puede pedir a un tribunal de distrito, según la sección 51.9035 del Código de Gobierno, que declare que el documento no transmite título ni ningún derecho. Una vez registrada esa resolución, un comprador o prestamista de buena fe a título oneroso, y sus sucesores, pueden confiar en ella de forma concluyente. La ley incluye ambos formularios.