Título · Fannie Mae B7-2-05Excepciones de título que pueden frenar una hipoteca y las que acepta Fannie Mae

Fannie Mae no compra un préstamo sobre una propiedad con un impedimento de título inaceptable, en especial impuestos inmobiliarios impagos y excepciones de agrimensura; donde la agrimensura no es habitual, el prestamista entrega un endoso ALTA 9, y donde ninguno de los dos es habitual, la póliza no debe tener excepción de agrimensura. Los impedimentos menores son aceptables si no afectan materialmente la comerciabilidad. La Guía de Ventas (actualizada el 7 de octubre de 2026) los enumera: servidumbres de servicios públicos subterráneas y cubiertas, que no pasen bajo edificios; servidumbres aéreas a lo largo de los linderos (o de desagüe en el lindero trasero) de no más de 12 pies y que no interfieran con los edificios ni el uso; servidumbres mutuas de entradas compartidas o paredes medianeras que los futuros dueños puedan usar sin restricción; convenios restrictivos y límites de costo, tamaño o retiro cuya violación no pueda causar la pérdida del título ni un gravamen y no reduzcan el valor; invasiones de un pie o menos sobre el terreno vecino por aleros, voladizos o entradas, con al menos diez pies entre los edificios y ese lindero; invasiones sobre terrenos vecinos que sean solo setos o cercas removibles; derechos de petróleo, agua o minerales que suelen renunciarse, si no alteran el contorno del terreno ni su valor; diferencias de linderos entre el avalúo y los registros de hasta 2 % en el frente y 5 % en los demás; derechos de ocupantes legítimos por no más de dos años y sin derecho de preferencia de compra registrado; y discrepancias menores en la descripción cubiertas por una agrimensura y seguro de título afirmativo. Una propiedad aún dentro de un plazo de redención tras una ejecución o venta fiscal solo es aceptable en estados donde esas ventas son habituales y con cobertura de título afirmativa.