Ejecuciones y ventas por impuestos · 5 estadosDerecho de redención: cuándo puede el antiguo dueño recuperar la propiedad
Quien compra en una ejecución hipotecaria o venta por impuestos no siempre obtiene la propiedad definitiva de inmediato. Minnesota: tras la venta por ejecución el dueño puede redimir dentro de seis meses, doce en casos enumerados como hipotecas antiguas o agrícolas, pagando el precio más intereses (§580.23). Michigan: un año por defecto, seis meses para la mayoría de viviendas de hasta cuatro unidades con más de dos tercios del préstamo adeudado, un mes o 30 días si está abandonada (MCL 600.3240). California: una ejecución judicial vendida sujeta a redención puede redimirse en tres meses si la venta cubrió la deuda, o un año si no (CCP §§729.010, 729.030). Florida: la redención termina cuando el secretario presenta el certificado de venta (§45.0315). Ventas por impuestos en Texas: el dueño de un homestead o tierra agrícola tiene dos años tras registrarse la escritura, con recargo del 25% el primer año y 50% el segundo; otras propiedades, 180 días (Tax Code §34.21).
Plazo de redención tras la venta
Minnesota (§580.23)
6 meses tras la venta por ejecución; 12 meses en casos enumerados (hipotecas anteriores a 1967, menos de 2/3 del capital adeudado, parcelas grandes o agrícolas). Precio más intereses.
Michigan (MCL 600.3240)
1 año por defecto; 6 meses para viviendas de 1 a 4 unidades con más de 2/3 adeudado y propiedad comercial; 1 mes o 30 días si está abandonada; 1 año si es agrícola.
California (CCP §§729.010, 729.030)
Ejecución judicial vendida sujeta a redención: 3 meses si la venta cubrió la deuda, 1 año si no.
Florida (§45.0315)
Solo hasta que el secretario presenta el certificado de venta, o más tarde si la sentencia lo dice; después no hay redención.
Venta por impuestos en Texas (§34.21)
Homestead, tierra agrícola o minerales: 2 años tras registrar la escritura, recargo del 25% el año 1 y 50% el año 2. Otras propiedades: 180 días, recargo de hasta 25%.
Antes de comprar en una ejecución o venta por impuestos
- Averigüe si la venta está sujeta a redención y cuándo termina el plazo.
- Presupueste costos de mantenimiento que quizá no recupere si el dueño redime.
- Planee mejoras y reventa solo cuando haya vencido el plazo de redención.
- Pregunte a la compañía de títulos si asegurará antes de que termine el plazo.
Qué controla el TC en una reventa
- La fecha de venta o de registro de la escritura y el fin de la redención.
- El certificado del sheriff, la escritura y cualquier declaración del monto de redención.
- Los requisitos del compromiso de título ligados al plazo de redención.
Preguntas de los compradores
¿Puede el dueño recuperar la casa tras una venta por ejecución?
En algunos estados sí, durante un plazo de redención: por ejemplo seis meses en Minnesota y en muchas hipotecas de vivienda de Michigan, pagando el precio más intereses.
¿Cuánto dura la redención tras una venta por impuestos en Texas?
Dos años para un homestead o tierra agrícola, con recargo del 25% el primer año y 50% el segundo; 180 días para otras propiedades (§34.21).
¿Hay redención en Florida tras la venta?
No después de que el secretario presenta el certificado de venta, salvo que la sentencia permita un plazo posterior (§45.0315).
Guías relacionadas
Ponga la fecha de fin de la redención en la operación como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, para que la reventa y las mejoras esperen.
Prueba gratisFuentes: Minn. Stat. §580.23; MCL 600.3240; Cal. Code Civ. Proc. §§729.010, 729.030; Fla. Stat. §45.0315; Tex. Tax Code §34.21 (sitios oficiales, consultados el 25 de octubre de 2026).
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