Contratos por escritura · TX, OH, MNContrato por escritura: qué pasa si el comprador no paga una cuota
En un contrato por escritura el vendedor conserva el título hasta el último pago, así que el mayor riesgo del comprador es la pérdida del contrato: perder la casa y lo pagado. Los estados lo limitan. Texas: 30 días para subsanar antes de la pérdida y, tras el 40% o 48 pagos mensuales, o una vez registrado, el vendedor debe usar una venta por fiduciario con al menos 60 días para subsanar (§§5.064–5.066). Ohio: no hay pérdida hasta 30 días después del incumplimiento, luego un aviso con 10 días más; tras cinco años de pagos o el 20% del precio pagado, el vendedor debe ejecutar judicialmente (R.C. 5313.05–5313.07). Minnesota: el contrato termina solo tras un aviso notificado y 60 días para subsanar, 90 si el vendedor es inversor (§559.21). Texas y Ohio obligan además a registrar el contrato en 30 y 20 días.
Incumplimiento, subsanación y registro
Texas: subsanación
Aviso de 30 días para subsanar antes de la pérdida (§§5.064–5.065).
Texas: protección del capital
Tras el 40% o 48 pagos mensuales, o una vez registrado: solo venta por fiduciario, al menos 60 días para subsanar (§5.066).
Texas: registro
El vendedor registra dentro de 30 días de la firma (§5.076).
Ohio: subsanación
Pérdida solo 30 días después del incumplimiento, luego un aviso con 10 días para cumplir (R.C. 5313.05, 5313.06).
Ohio: protección del capital
Tras 5 años de pagos o el 20% del precio pagado: solo ejecución y venta judicial (R.C. 5313.07).
Ohio: registro
El vendedor registra en 20 días y entrega copia al auditor del condado (R.C. 5313.02(C)).
Minnesota: cancelación
Aviso notificado; el contrato termina 60 días después salvo que el comprador subsane y pague costos, el 2% de lo adeudado y un monto de honorarios; 90 días con vendedor inversor (§559.21 subd. 2a, 4).
Qué debe hacer el comprador
- Comprobar que el contrato se registró: protege su interés y, en Texas, activa la venta por fiduciario.
- Guardar prueba de cada pago; los umbrales del 40%, 20% y cinco años se cuentan con ellos.
- Actuar dentro del plazo de subsanación tras un aviso de incumplimiento: la ley fija qué hay que pagar.
Qué controla el TC o el encargado del cierre
- El plazo de registro: 30 días en Texas, 20 en Ohio.
- Los pagos acumulados frente a los umbrales de protección.
- Cualquier aviso de incumplimiento y su fecha de subsanación como tarea con fecha.
Preguntas de los compradores
¿Puedo perderlo todo si no pago una cuota?
No de inmediato. Texas da 30 días para subsanar y exige venta por fiduciario tras el 40% pagado o el registro; Ohio exige ejecución judicial tras cinco años o el 20% pagado; Minnesota da 60 días tras un aviso notificado.
¿Hay que registrar el contrato por escritura?
En Texas dentro de 30 días de la firma (§5.076) y en Ohio dentro de 20 días (R.C. 5313.02(C)); el registro protege el interés del comprador.
¿Cuánto tarda una cancelación en Minnesota?
Al menos 60 días tras notificar el aviso, o 90 si el vendedor es inversor (§559.21).
Guías relacionadas
Controle el plazo de registro y cualquier fecha de subsanación como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, con el contrato registrado en la operación.
Prueba gratisFuentes: Tex. Prop. Code §§5.064–5.066, 5.076; Ohio R.C. 5313.02, 5313.05–5313.07; Minn. Stat. §559.21 (sitios oficiales, consultados el 25 de octubre de 2026).
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