Texas · Prop. Code §§5.062–5.081Contrato por escritura y alquiler con opción en Texas: las protecciones del comprador
En Texas, un contrato por escritura (contract for deed), y un alquiler combinado con opción de compra, sobre la vivienda del comprador es un contrato de ejecución diferida con obligaciones estrictas para el vendedor (§5.062). Antes de que el comprador firme, el vendedor debe entregar un levantamiento reciente o plano, copias de los gravámenes y un aviso firmado del estado (§5.069), más un certificado de impuestos y prueba de seguro (§5.070). El comprador puede cancelar por cualquier motivo dentro de 14 días (§5.074). El vendedor debe registrar el contrato en 30 días (§5.076) y enviar un estado de cuenta cada enero (§5.077). Antes de la pérdida del contrato el comprador tiene 30 días para subsanar; tras el 40% o 48 pagos mensuales, o una vez registrado, el vendedor debe usar una venta por fiduciario con al menos 60 días para subsanar (§§5.064–5.066). La escritura vence 30 días tras el último pago, con $250–$500 diarios de daños (§5.079).
Obligaciones del vendedor y derechos del comprador
Operaciones cubiertas
Contratos de ejecución diferida y alquiler con opción sobre la vivienda del comprador o de un familiar cercano; un lote de 1 acre o menos se presume residencial (§5.062).
Antes de firmar
Levantamiento del último año o plano, copias de gravámenes, aviso firmado del estado (§5.069); certificado de impuestos y prueba de seguro (§5.070).
Cancelación en 14 días
El comprador puede cancelar por cualquier motivo con aviso escrito dentro de 14 días; el vendedor reembolsa en 10 días (§5.074).
Registro
El vendedor registra el contrato en 30 días; hasta $500 al año de daños si no lo hace (§5.076).
Estado anual
Cada enero: pagado, adeudado, pagos restantes, impuestos y seguro pagados (§5.077).
Incumplimiento
30 días para subsanar antes de la pérdida; tras el 40% o 48 pagos o el registro, venta por fiduciario y al menos 60 días (§§5.064–5.066).
Título
Escritura dentro de 30 días del último pago; $250 diarios del día 31 al 90, más después (§5.079). El comprador puede convertir a título legal en cualquier momento (§5.081).
Qué debe tener el comprador
- El levantamiento o plano, los documentos de título, el certificado de impuestos y la prueba de seguro, antes de firmar.
- El contrato firmado con la declaración de cancelación de 14 días junto a la firma.
- Prueba de que el contrato se registró en el condado dentro de 30 días.
- Cada estado de cuenta de enero, junto con los comprobantes de pago.
Dónde salen mal estas operaciones
- Un alquiler con opción tratado como simple alquiler: Texas lo trata como contrato de ejecución diferida.
- Sin registro, el interés del comprador no se ve y se le amenaza con la pérdida del contrato.
- Falta el certificado de impuestos o la prueba de seguro: el comprador puede cancelar con reembolso total (§5.070(b)).
Preguntas de los compradores
¿Es legal el alquiler con opción de compra en Texas?
Sí, pero un alquiler combinado con opción de compra de una vivienda se trata como contrato de ejecución diferida con las protecciones del capítulo 5, subcapítulo D, del Código de Propiedad.
¿Puedo cancelar un contrato por escritura en Texas?
Sí, por cualquier motivo, con aviso escrito al vendedor dentro de 14 días desde la fecha del contrato; el vendedor reembolsa en 10 días (§5.074).
¿Cuándo debe darme la escritura el vendedor?
Dentro de 30 días tras recibir el último pago, o debe daños de $250 diarios, que suben a $500 tras 90 días (§5.079).
Guías relacionadas
Ponga la fecha de cancelación de 14 días, el plazo de registro de 30 días y cada estado de enero en la operación como tareas con responsable y fecha en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §§5.062, 5.064–5.066, 5.069, 5.070, 5.074, 5.076, 5.077, 5.079 y 5.081 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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