Para compradores · TexasCómo comprar casa en Texas: los pasos y los plazos
Comprar casa en Texas sigue el contrato de reventa de la TREC. Cuando se acepta su oferta, el depósito de garantía y la tarifa de opción vencen dentro de 3 días; durante el periodo de opción usted inspecciona la casa y puede cancelar por cualquier motivo antes de las 5:00 p. m. del último día. Luego vienen la divulgación del vendedor, el título, la aprobación de su préstamo y la Declaración de Cierre al menos 3 días hábiles antes del cierre; el día del cierre firma y recibe las llaves.
Paso a paso
Antes de la oferta
Preaprobación y su agente
La preaprobación de un prestamista muestra cuánto puede pedir prestado; su agente prepara la oferta en el contrato TREC.
Día 0
Oferta aceptada
La fecha de la última firma es la fecha de vigencia: todos los plazos se cuentan desde ella.
Dentro de 3 días
Depósito de garantía y tarifa de opción
Se entregan a la compañía de títulos (escrow). Confirme las instrucciones de transferencia por teléfono, a un número conocido.
Periodo de opción
Inspección y decisión
Usted inspecciona la casa y puede cancelar por cualquier motivo antes de las 5:00 p. m. del último día; la tarifa de opción queda con el vendedor y el depósito se le devuelve.
Al inicio
Divulgación del vendedor
El aviso del vendedor sobre el estado de la propiedad; si lo recibe después de firmar, puede cancelar dentro de 7 días.
Unos 20 días
Compromiso de título
Llega el compromiso de la compañía de títulos; puede objetar problemas dentro del plazo del contrato.
Préstamo
Avalúo y aprobación
El prestamista hace el avalúo y aprueba el préstamo; luego da el clear to close.
3 días hábiles antes del cierre
Declaración de Cierre
Las condiciones y costos finales de su préstamo: léalas y compárelas con la Estimación del Préstamo.
Día del cierre
Firma y llaves
Recorrido final, firma en la compañía de títulos, fondos y las llaves.
Consejos que protegen su dinero
- Anote cada fecha en su teléfono el mismo día que se firma el contrato.
- Nunca envíe dinero solo por un correo: llame primero a la compañía de títulos.
- Pida que le expliquen cada paso en su idioma.
- Evite deudas nuevas o compras grandes hasta después del cierre.
Preguntas de los compradores
¿Cuánto tarda comprar una casa en Texas?
Con préstamo, a menudo entre 30 y 45 días desde la oferta aceptada hasta el cierre; su contrato fija la fecha de cierre.
¿Qué es el periodo de opción en Texas?
Los días de su contrato en que puede cancelar por cualquier motivo; el aviso vence a las 5:00 p. m. del último día.
¿Cuándo se paga el depósito de garantía en Texas?
Dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, junto con la tarifa de opción.
¿Puedo recuperar el depósito de garantía?
Sí, si cancela a tiempo dentro del periodo de opción u otro derecho que le dé el contrato.
¿Me pueden explicar todo el proceso en español?
Sí: pregúntele a su agente; ClosingCode envía avisos del estado de la compra en inglés o español.
Aprenda más
Agentes y TC: envíen esta guía a sus compradores y manténganlos informados en cada paso, en inglés o español, con ClosingCode.
Empezar la prueba gratisFuentes: TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), vigente desde el 1 de julio de 2026; Código de Propiedad de Texas §5.008; CFPB (plazo de la Declaración de Cierre); FBI IC3 (fraude en transferencias). Deciden los días de su propio contrato.
Información general para compradores, no asesoría legal. Consulte a su agente, prestamista o abogado sobre su compra. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.