Texas · TREC 45-2Anexo de venta corta en Texas (TREC 45-2)
Una venta corta en Texas usa el TREC 45-2. El contrato obliga al firmarse, pero depende de que el vendedor obtenga el consentimiento del acreedor hipotecario para la venta y su acuerdo de aceptar el producto neto del vendedor como pago total y liberar el gravamen. Si el vendedor no avisa al comprador de ese consentimiento antes de la fecha escrita en el anexo, el contrato termina y se devuelve el depósito. La fecha del aviso pasa a ser la fecha de vigencia modificada, pero el periodo de opción corre desde la fecha de vigencia original.
Cómo funciona el anexo
Qué es una venta corta (¶A–B)
El producto neto del vendedor (precio menos gastos del vendedor y comisiones) no alcanza para pagar la hipoteca, así que el vendedor necesita el consentimiento del acreedor y su acuerdo de aceptar ese neto como pago total y entregar una liberación de gravamen inscribible.
Obligatorio pero condicionado (¶C)
El depósito y la tarifa de opción se pagan como dice el contrato. El vendedor debe solicitar de inmediato y hacer todo esfuerzo razonable para obtener el consentimiento; mientras tanto ninguna parte tiene que cumplir.
Plazo (¶D)
Si el vendedor no avisa al comprador del consentimiento y acuerdo del acreedor a más tardar en la fecha escrita, el contrato termina y se devuelve el depósito.
Fecha de vigencia modificada (¶D)
Para cumplir el contrato, la fecha de vigencia pasa al día en que el vendedor avisa del consentimiento, así que los plazos contados desde la fecha de vigencia se reinician desde ese día.
Qué controla el TC
- El periodo de opción empieza en la fecha de vigencia original y sigue corriendo (¶F): puede vencer mucho antes de que responda el banco.
- La fecha límite para el consentimiento del acreedor escrita en ¶D.
- La fecha de entrega del aviso de consentimiento: es la fecha de vigencia modificada para los demás plazos.
- Si el acreedor rechaza o retira el consentimiento antes del cierre y el fondeo, el contrato termina (¶E).
- Cada acreedor: el anexo aplica a todos (¶I).
Preguntas sobre el anexo de venta corta en Texas
¿Qué formulario de la TREC se usa para una venta corta?
El anexo de venta corta (Short Sale Addendum), TREC No. 45-2.
¿Cuándo empieza el periodo de opción en una venta corta?
En la fecha de vigencia del contrato; sigue después de la fecha modificada hasta que vence el derecho sin restricciones a terminar.
¿Qué pasa si el banco no aprueba la venta corta a tiempo?
Si el vendedor no avisa al comprador del consentimiento del acreedor antes de la fecha escrita en el anexo, el contrato termina y se devuelve el depósito.
¿Qué es la fecha de vigencia modificada en una venta corta?
El día en que el vendedor avisa al comprador que obtuvo el consentimiento y acuerdo del acreedor; el cumplimiento del contrato se mide desde ella.
¿Puede el banco retirar su aprobación?
Si el acreedor rechaza o retira su consentimiento antes del cierre y el fondeo, el contrato termina y se devuelve el depósito.
Formularios de Texas
Cuando llegue el consentimiento del acreedor, ponga la nueva fecha de vigencia en la transacción en ClosingCode: los plazos que dependen de ella se recalculan y el equipo recibe recordatorios antes de cada uno.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 45-2 Short Sale Addendum (02-19-2021), ¶A–I.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.