Texas · TREC 11-9Anexo de contrato de respaldo en Texas (TREC 11-9)
En Texas una oferta de respaldo usa el TREC 11-9, vigente desde el 1 de julio de 2026. El contrato de respaldo obliga al firmarse, pero depende de que el primer contrato termine antes de una fecha escrita en el anexo; si no termina, el respaldo termina y se devuelve el depósito. Cuando el vendedor avisa al comprador de respaldo que el primer contrato terminó, esa fecha pasa a ser la fecha de vigencia modificada, y la mayoría de los plazos corren desde ella. Pero un periodo de opción sin restricciones empieza en la fecha de vigencia original.
Cómo funciona el anexo
Obligatorio pero condicionado (¶G)
Obliga desde la firma, pero depende de que termine el primer contrato. Hasta entonces ninguna parte tiene que cumplir, salvo lo que diga el anexo.
Fecha límite del primer contrato (¶H)
Si el primer contrato no termina a más tardar en la fecha escrita, el contrato de respaldo termina y se devuelve el depósito.
Fecha de vigencia modificada (¶H)
El vendedor debe avisar de inmediato al comprador cuando termine el primer contrato. Para cumplir el contrato, la fecha de vigencia pasa a ser el día en que el vendedor entrega ese aviso.
Las enmiendas no cuentan (¶I)
Una enmienda o modificación del primer contrato no lo termina.
Depósito y tarifa de opción
Al firmar (¶A(1))
El comprador entrega el depósito y la tarifa de opción según el párrafo 5 del contrato de respaldo.
Montos adicionales (¶A(2))
Puede haber depósito adicional y tarifa de opción adicional dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia modificada. Si el plazo cae en sábado, domingo o feriado legal, pasa al siguiente día que no lo sea.
Orden y entrega (¶C–D)
Lo recibido se aplica primero a la tarifa de opción adicional; el agente de escrow puede entregarla al vendedor sin más aviso, y se acredita al precio al cierre.
Si se paga tarde (¶E–F)
Depósito adicional tarde: el vendedor puede terminar o usar sus recursos hasta que el comprador pague. Tarifa de opción adicional tarde: el comprador pierde el derecho sin restricciones a terminar.
Qué controla el TC
- El periodo de opción de un contrato de respaldo empieza en la fecha de vigencia original y sigue corriendo: puede vencer antes de que termine el primer contrato (¶J).
- La fecha límite para que termine el primer contrato: después de ella el respaldo termina.
- La fecha en que se entrega el aviso de terminación del vendedor: es la fecha de vigencia modificada para los demás plazos.
- El aviso del vendedor en el TREC 62-0 (Seller's Notice to Buyer of Removal of Contingency): indica la fecha de vigencia modificada y tiene recibos para la tarifa de opción y el depósito adicionales.
- Las fechas del depósito y la tarifa de opción adicionales, contadas desde la fecha de vigencia modificada.
- El tiempo es esencial (¶K): cumplimiento estricto.
Preguntas sobre el anexo de respaldo en Texas
¿Qué formulario de la TREC se usa para una oferta de respaldo?
El anexo para contrato de respaldo (“Back-Up”), TREC No. 11-9, vigente desde el 1 de julio de 2026.
¿Cuándo empieza el periodo de opción en un contrato de respaldo?
En la fecha de vigencia del contrato de respaldo, no en la fecha modificada, y sigue hasta que vence el derecho sin restricciones a terminar.
¿Qué es la fecha de vigencia modificada?
El día en que el vendedor entrega al comprador de respaldo el aviso de que el primer contrato terminó; los plazos de cumplimiento corren desde ella.
¿Qué pasa si el primer contrato no termina?
Si no termina a más tardar en la fecha escrita en el anexo, el contrato de respaldo termina y se devuelve el depósito al comprador.
¿Enmendar el primer contrato lo termina?
No. Una enmienda o modificación del primer contrato no lo termina.
Formularios de Texas
Cuando un contrato de respaldo pasa a ser el principal, ponga la nueva fecha de vigencia en la transacción en ClosingCode: los plazos que dependen de ella se recalculan y el equipo recibe recordatorios antes de cada uno.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 11-9 Addendum for “Back-Up” Contract (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026), ¶A–K; TREC No. 62-0 (05-04-2026).
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