RESPA sección 9 · seguro de título¿El vendedor puede elegir la compañía de títulos? Lo que dice la sección 9 de RESPA
Quién pide el título y quién paga cada póliza depende sobre todo de la costumbre local y del contrato. Pero la ley federal pone un límite claro: ningún vendedor de una propiedad comprada con un préstamo hipotecario de regulación federal puede exigir, directa o indirectamente, como condición de la venta, que el comprador compre el seguro de título a una compañía en particular (sección 9 de RESPA, 12 U.S.C. 2608(a)). El vendedor que lo hace responde ante el comprador por el triple de todos los cargos de ese seguro de título (§2608(b)). La regla apunta a exigir una compañía como condición de la venta; un contrato que simplemente nombra una compañía de títulos que ambas partes aceptaron es otra cuestión: los hechos importan.
La ley en dos líneas
La regla
Ningún vendedor puede exigir, directa o indirectamente, como condición de la venta, que el comprador compre el seguro de título a una compañía en particular (12 U.S.C. 2608(a)).
La sanción
El vendedor responde ante el comprador por el triple de todos los cargos del seguro de título (§2608(b)).
Qué operaciones
Propiedades compradas con ayuda de un préstamo hipotecario de regulación federal: la mayoría de las compras financiadas.
Señales que el coordinador debe comentar con el agente o bróker
- Un anuncio o contraoferta que dice que el vendedor solo acepta ofertas con una compañía de títulos.
- Presión para cambiar de compañía de títulos después del contrato, presentada como condición para cerrar.
- Un crédito del vendedor ofrecido solo si el comprador usa su compañía de títulos: consulte al bróker o a un abogado.
Normalmente no es el problema
- La costumbre local sobre quién paga la póliza del propietario: se negocia en el contrato.
- Una compañía de títulos que ambas partes aceptan y anotan en el contrato.
- El prestamista que exige su propia póliza de título para su préstamo: la sección 9 trata del vendedor.
Preguntas de compradores y agentes
¿El vendedor puede exigir que el comprador use su compañía de títulos?
No como condición de la venta cuando el comprador usa un préstamo hipotecario de regulación federal: la sección 9 de RESPA lo prohíbe, con responsabilidad del triple de los cargos del seguro de título (12 U.S.C. 2608).
¿Cuál es la sanción por violar la sección 9 de RESPA?
El vendedor responde ante el comprador por el triple de todos los cargos del seguro de título (12 U.S.C. 2608(b)).
¿La sección 9 de RESPA aplica a las ventas al contado?
La ley cubre propiedades compradas con ayuda de un préstamo hipotecario de regulación federal; una venta al contado sin ese préstamo queda fuera de su texto. La ley estatal puede aplicar igual.
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ClosingCode no cobra comisiones por referidos ni dirige a nadie a una compañía de títulos: las partes eligen, y la transacción guarda el registro de quién hizo qué.
Prueba gratisFuente: Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), sección 9, 12 U.S.C. 2608 (govinfo, revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, prestamista, compañía de títulos ni correduría. Los prestamistas e inversionistas pueden añadir sus propias reglas. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.