Maine · 14 M.R.S. §§6035, 6038Depósitos de inquilinos en Maine al vender un alquiler: transferencia en el cierre

Maine vincula la transferencia de depósitos al propio cierre. Cuando termina el interés del arrendador sobre una vivienda (por venta, cesión, fallecimiento, administración judicial u otra causa), quien tenga los depósitos debe entregar al sucesor una rendición de cuentas del depósito de cada inquilino, transferirle los fondos (o lo que quede tras las deducciones legales) y enviar por correo a cada inquilino el aviso de la transferencia, el nombre y la dirección del adquirente y una copia de la rendición de cuentas, o devolver los fondos al inquilino (14 M.R.S. §6035(1)). Si el interés termina por venta, la rendición de cuentas y la transferencia deben hacerse a más tardar en el cierre, y quien tenga los depósitos debe entregar al sucesor en el cierre la prueba escrita de ambas. Hecho eso, el vendedor queda liberado y el comprador asume todos los derechos y obligaciones del arrendador sobre los depósitos (§6035(2)); el nuevo dueño asume la responsabilidad de mantener y devolver los depósitos rendidos y transferidos (§6038(1)). Los depósitos deben guardarse en una cuenta bancaria fuera del alcance de los acreedores del arrendador, incluso de un acreedor hipotecario que ejecute, y el incumplimiento da derecho al inquilino a los daños reales, $500 o un mes de renta, lo que sea mayor, más los costos (§6038). Las reglas que hereda el comprador: no más de dos meses de renta; devolución en el plazo del contrato escrito, hasta 30 días, o en 21 días en un arrendamiento sin plazo, o se pierde el derecho a retener; el doble por retención indebida (§§6032–6034). El capítulo no se aplica a edificios de cinco viviendas o menos ocupados por el dueño (§6037).