Maine · 33 M.R.S. §174Declaración de divulgación de la propiedad en Maine: la regla de 72 horas
En Maine, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades entrega al comprador una declaración de divulgación a más tardar cuando el comprador hace la oferta (33 M.R.S. §174). Si se entrega después, el comprador puede terminar el contrato o retirar la oferta dentro de 72 horas después de recibirla, sin penalidad y con devolución del depósito; el derecho termina al cierre o con la ocupación, lo que ocurra primero. La declaración cubre el agua (incluidas pruebas que detecten PFAS), la calefacción y las aguas residuales, entre otros puntos.
Las reglas
Cuándo (§174(1))
A más tardar cuando el comprador hace una oferta de compra, permuta u opción, o ejerce una opción de arrendamiento.
72 horas (§174(2)–(3))
Si se entrega después de la oferta: el comprador puede terminar el contrato o retirar la oferta dentro de 72 horas después de recibirla, sin penalidad; el depósito se devuelve de inmediato.
Fin del derecho (§174(4))
Se pierde si no se usa antes del cierre o la ocupación, lo que ocurra primero (el cierre en una compra con opción).
Suplementos (§175)
Si antes del cierre o la ocupación el vendedor sabe de un error u omisión, entrega una divulgación suplementaria por escrito.
Qué cubre la declaración (§173, selección)
- Agua: tipo, ubicación, fallas, última prueba y problemas, incluida una prueba que detecte PFAS.
- Calefacción: tipo, antigüedad, empresa de servicio, último servicio, consumo anual, fallas en 2 años, última inspección de chimeneas y ventilación.
- Aguas residuales: tipo de sistema y, si es privado, sus detalles.
- Lo que el vendedor no sabe puede indicarse como desconocido (§176).
Qué controla el TC
- La declaración entregada con la oferta o antes.
- Si llega después: la hora de entrega y las 72 horas, contadas en horas.
- Las divulgaciones suplementarias antes del cierre o la ocupación.
Preguntas sobre la divulgación en Maine
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Maine?
A más tardar cuando el comprador hace una oferta (33 M.R.S. §174(1)).
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para retirarse si llega tarde?
72 horas después de recibirla, sin penalidad y con devolución del depósito (§174(2)–(3)).
¿La divulgación de Maine pregunta por PFAS?
Sí. La sección de agua pregunta si una prueba detectó sustancias perfluoroalquiladas y polifluoroalquiladas (§173(1)(E)).
¿Cuándo termina el derecho de 72 horas?
Se pierde si no se usa antes del cierre o la ocupación, lo que ocurra primero (§174(4)).
¿La divulgación es una garantía?
No. La ley dice que no es una garantía ni forma parte del contrato (§176).
Guías relacionadas
Registre la hora exacta de entrega de la divulgación y agregue las 72 horas como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Maine, Título 33, §§171–178 (legislature.maine.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.