Washington · RCW 59.18Depósitos de inquilinos en Washington cuando se vende una propiedad alquilada

La ley de Washington detalla qué pasa con los depósitos de los inquilinos cuando un arrendador vende. Según el RCW 59.18.270, los depósitos deben guardarse en una cuenta fiduciaria para depósitos de inquilinos en una institución financiera o un agente de escrow con licencia ubicados en Washington; el inquilino recibe un recibo escrito y un aviso escrito del nombre y la dirección del depositario. Si durante el alquiler se transfiere la condición de arrendador, las sumas de la cuenta fiduciaria afectadas deben transferirse al mismo tiempo a una cuenta fiduciaria equivalente del arrendador sucesor, que debe avisar pronto al inquilino de la transferencia y del nombre, la dirección y la ubicación del nuevo depositario. En una ejecución, el dueño que no transfiere el depósito al sucesor ni lo devuelve de inmediato puede deber hasta el doble del depósito. Los reclamos de los inquilinos sobre el depósito tienen prioridad sobre los acreedores del arrendador, incluso un síndico de quiebra, aunque el dinero se haya mezclado. Las reglas que hereda el comprador: solo puede cobrarse un depósito con un contrato escrito que indique cuándo puede retenerse y una lista de estado de la vivienda firmada y fechada al inicio; nada puede retenerse por el desgaste normal (RCW 59.18.260). Dentro de los 30 días posteriores al fin del contrato y la salida del inquilino, el arrendador debe dar una declaración completa y específica de las deducciones con presupuestos o facturas, más la devolución; si no cumple el plazo, responde por todo el depósito, y un tribunal puede otorgar hasta el doble del depósito por negativa intencional (RCW 59.18.280).