Minnesota · §504B.178Depósitos de inquilinos en Minnesota cuando se vende una propiedad alquilada
La ley de depósitos de Minnesota tiene un procedimiento específico para la venta. Según la subdivisión 5 del §504B.178 de los Estatutos de Minnesota, cuando termina el interés del arrendador (por venta, cesión, muerte, sindicatura u otra causa), el arrendador o su agente debe, dentro de 60 días o cuando el sucesor deba devolver o rendir cuentas del depósito, lo que ocurra primero, transferir el depósito (o lo que quede tras deducciones legales) con intereses al sucesor y luego avisar al inquilino de la transferencia y del nombre y la dirección del adquirente, o devolverlo al inquilino; cualquiera de los dos pasos libera al arrendador anterior. Según la subdivisión 6, el sucesor asume todos los derechos y obligaciones del arrendador sobre el depósito, pero si el inquilino no se opone dentro de 20 días tras el aviso escrito del monto transferido o asumido, la obligación del sucesor se limita a ese monto; el aviso debe incluir un sobre franqueado dirigido al sucesor y puede darse por correo o en persona. Las reglas que hereda el comprador: los depósitos generan un 1 % de interés simple; dentro de tres semanas tras terminar el alquiler (y recibir la dirección postal del inquilino) el arrendador devuelve el depósito con intereses o da una declaración escrita de las razones concretas de la retención; las deducciones se limitan a la renta impaga y otros montos debidos según un contrato, y a restaurar la vivienda más allá del desgaste normal. El arrendador que incumple estos deberes (incluida la transferencia o devolución en una venta) debe una penalidad igual a lo retenido más intereses, y la retención de mala fe puede sumar daños punitivos de hasta $500 por depósito (subd. 4, 7).
En la venta (§504B.178 subd. 5–6)
1. 60 días
El vendedor transfiere el depósito con intereses al comprador y avisa al inquilino, o lo devuelve.
2. Obligación del comprador
Todos los derechos y obligaciones del arrendador sobre el depósito.
3. Aviso de 20 días
Si el inquilino no se opone al monto notificado en 20 días, el comprador solo debe ese monto.
4. Sobre franqueado
El aviso incluye un sobre franqueado dirigido al comprador.
Reglas que hereda el comprador
- 1 % de interés simple sobre los depósitos.
- Devolución o declaración escrita dentro de tres semanas tras terminar el alquiler.
- Deducciones solo por montos impagos y daños más allá del desgaste normal.
- Penalidad igual a lo retenido; hasta $500 punitivos por mala fe.
Qué puede hacer el coordinador
- Pedir pronto al vendedor cada contrato y una lista de depósitos con intereses por inquilino.
- Asegurarse de que los depósitos y los intereses se acrediten o transfieran al comprador en el cierre.
- Recordar al comprador que envíe a cada inquilino el aviso escrito del monto, con un sobre franqueado.
Preguntas sobre depósitos en Minnesota al vender
¿Qué pasa con los depósitos de los inquilinos cuando se vende un alquiler en Minnesota?
Dentro de 60 días, el vendedor transfiere cada depósito con intereses al comprador y avisa al inquilino, o lo devuelve al inquilino (Estatutos de Minnesota §504B.178, subd. 5).
¿El comprador responde por todo el depósito?
El comprador asume las obligaciones del arrendador, pero si el inquilino no se opone dentro de 20 días tras el aviso escrito del monto, su obligación se limita a ese monto (subd. 6).
¿En cuánto tiempo debe devolver el depósito un arrendador de Minnesota?
Dentro de tres semanas tras terminar el alquiler y tener la dirección postal del inquilino, con un 1 % de interés, o con una declaración escrita de las razones de la retención (subd. 3).
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Marque «Quedan inquilinos» en la transacción de ClosingCode y se agregan el documento del listado de rentas y las cuentas de depósitos con la regla del estado, el paso de transferencia de depósitos antes del cierre y el de aviso a inquilinos después.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Minnesota §504B.178 (revisor.mn.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
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