Minnesota · §513.55Divulgación del vendedor en Minnesota: qué divulgar y cuándo
En Minnesota, el vendedor de una propiedad residencial debe, antes de firmar el contrato de compra, entregar al comprador una divulgación escrita de todos los hechos importantes que conoce y que podrían afectar de forma adversa y significativa el uso y disfrute de un comprador común, o un uso previsto que conozca (§513.55). Si descubre que la divulgación era inexacta, debe avisar por escrito antes del cierre (§513.58). Un vendedor que sabía y no divulgó responde ante el comprador; la demanda debe iniciarse dentro de dos años después del cierre (§513.57).
Las reglas
Antes de firmar (§513.55)
Una divulgación escrita, de buena fe y según el mejor conocimiento del vendedor, de los hechos importantes que podrían afectar de forma adversa y significativa el uso y disfrute de un comprador común, o un uso previsto que el vendedor conozca.
Al agente del comprador
La divulgación puede entregarse al licenciatario que representa o asiste al comprador; entonces cuenta como entregada al comprador, y el licenciatario le da una copia.
Modificaciones (§513.58)
Si el vendedor descubre que la divulgación era inexacta, avisa por escrito al comprador lo antes posible y, en todo caso, antes del cierre.
Responsabilidad (§513.57)
Un vendedor que conocía hechos importantes y no los divulgó responde; la demanda debe iniciarse dentro de dos años después del cierre. No responde por hechos fuera de su conocimiento ni por lo que tomó con cuidado de informes de terceros calificados.
Excepciones y límites (§§513.54, 513.56)
- Exentas: transferencias gratuitas, judiciales y por ejecución, a herederos, entre cotitulares, a familiares cercanos o a un inquilino en posesión, por divorcio y de casas nuevas nunca habitadas, entre otras.
- No hay deber de divulgar que un ocupante tuvo VIH/SIDA, que hubo un suicidio, una muerte accidental o natural o actividad paranormal percibida, ni que el vecindario tenga un hogar familiar para adultos, una residencia comunitaria o un hogar de ancianos.
- Información sobre delincuentes registrados: se cubre con el aviso escrito legal sobre el registro.
- Un informe escrito de inspección de un tercero calificado entregado al comprador puede sustituir la divulgación del vendedor sobre esa información.
Qué controla el TC
- La divulgación del vendedor firmada y entregada antes del contrato de compra.
- Cualquier modificación escrita antes del cierre: anote la fecha en que llega al comprador.
- Los informes de inspección de terceros en los que se apoya el vendedor.
Preguntas sobre la divulgación del vendedor en Minnesota
¿Cuándo debe entregar la divulgación el vendedor en Minnesota?
Antes de firmar un contrato para vender o transferir una propiedad residencial (§513.55, subd. 1).
¿Qué debe divulgar el vendedor en Minnesota?
Todos los hechos importantes que conoce y que podrían afectar de forma adversa y significativa el uso y disfrute de un comprador común, o un uso previsto que conozca.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para demandar por falta de divulgación?
Dos años desde la fecha de cierre de la compra (§513.57, subd. 2).
¿Debe divulgarse una muerte en la casa en Minnesota?
No. El §513.56 indica que la ley no crea el deber de divulgar un suicidio, una muerte accidental o natural ni actividad paranormal percibida.
¿Puede entregarse la divulgación al agente del comprador?
Sí. Una divulgación entregada al licenciatario que representa o asiste al comprador se considera entregada al comprador.
Guías relacionadas
Guarde la divulgación firmada y cualquier modificación con los documentos de la transacción en ClosingCode, con la fecha en que cada una llegó al comprador.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Minnesota §§513.54–513.58 (revisor.mn.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. Otras leyes de Minnesota pueden exigir divulgaciones aparte. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.