Michigan · MCL 565.954Divulgación del vendedor en Michigan: la regla de 72 y 120 horas
En Michigan, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades entrega la declaración de divulgación antes de firmar un contrato de compra obligatorio (MCL 565.954). Si la declaración, o una modificación, se entrega después, el comprador puede terminar con aviso escrito al vendedor o a su agente dentro de 72 horas después de la entrega en persona, o 120 horas después de la entrega por correo certificado. El derecho termina cuando la propiedad se transfiere por escritura o contrato a plazos.
Las reglas
Qué transferencias (565.952)
Cualquier interés en inmuebles de una a cuatro viviendas (venta, permuta, contrato a plazos, arrendamiento con opción u otra opción, arrendamiento de terreno con mejoras) y transferencias de intereses en cooperativas residenciales.
Cuándo (565.954(1))
En una venta, antes de que el vendedor firme un contrato de compra obligatorio. Una declaración entregada al agente del comprador cuenta como entregada al comprador.
Entrega tardía (565.954(3))
Aviso escrito de terminación al vendedor o a su agente dentro de 72 horas después de la entrega en persona, o 120 horas después de la entrega por correo certificado.
Fin del derecho (565.954(4))
El derecho a terminar vence cuando la propiedad se transfiere por escritura o contrato de venta a plazos.
Transferencias exentas (565.953, selección)
- Transferencias por orden judicial, ejecuciones hipotecarias, escrituras en lugar de ejecución y transferencias a acreedores en mora.
- Transferencias de un fiduciario que no ocupa la vivienda en una herencia, tutela, curatela o fideicomiso.
- Entre cotitulares; a un cónyuge, padre, abuelo, hijo o nieto; entre cónyuges por divorcio.
Qué controla el TC
- La declaración firmada antes del contrato de compra: el cumplimiento se indica en el contrato o en un anexo.
- Si llega tarde: la forma de entrega y la hora exacta; el plazo se cuenta en horas, no en días.
- Las modificaciones entregadas después de firmar: cada una abre un nuevo plazo.
Preguntas sobre la divulgación del vendedor en Michigan
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Michigan?
Antes de que el vendedor firme un contrato de compra obligatorio con el comprador (MCL 565.954(1)(a)).
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para terminar tras una entrega tardía?
72 horas después de la entrega en persona, o 120 horas después de la entrega por correo certificado, con aviso escrito al vendedor o a su agente.
¿Cuándo termina el derecho a terminar en Michigan?
Cuando la propiedad se transfiere por escritura o contrato de venta a plazos (MCL 565.954(4)).
¿Vale una divulgación entregada al agente del comprador?
Sí. Una declaración escrita entregada al agente del comprador se considera entregada al comprador.
¿Qué transferencias están exentas en Michigan?
Entre otras: las judiciales y por ejecución, los fiduciarios que no ocupan la vivienda, los cotitulares y las transferencias a cónyuge, padre, abuelo, hijo o nieto (MCL 565.953).
Guías relacionadas
Registre la entrega exacta de la divulgación y agregue el plazo de 72 o 120 horas como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Ley de divulgación del vendedor de Michigan, MCL 565.952–565.954 (legislature.mi.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.