Wisconsin · cap. 709Informe de condición de la propiedad en Wisconsin: reglas de 10 días y 2 días hábiles
En Wisconsin, el dueño de una vivienda de una a cuatro unidades (o de un terreno baldío) entrega al comprador un informe de condición completo, o el informe de terreno baldío, a más tardar 10 días después de aceptado el contrato (§709.02). Si no llega en esos 10 días, el comprador puede rescindir dentro de 2 días hábiles después de ese plazo. Si el informe llega después de la oferta y revela un defecto, o está incompleto, el comprador puede rescindir por escrito dentro de 2 días hábiles después de recibirlo, y se devuelven los depósitos.
Las reglas
Qué propiedades (709.001, 709.01)
Inmuebles de una a cuatro viviendas (no casas nuevas nunca habitadas), terrenos baldíos, unidades de condominio y tiempos compartidos, transferidos por venta, permuta o contrato a plazos. Están exentos los albaceas, fiduciarios, curadores y fiduciarios judiciales que nunca ocuparon la propiedad.
10 días (709.02(1))
El informe completo vence dentro de 10 días después de aceptado el contrato. Solo está completo si se responde cada punto.
Informe tardío
Si el comprador no recibe el informe en los 10 días, puede rescindir dentro de 2 días hábiles después de ese plazo con aviso escrito al dueño o a su agente; se devuelven depósitos y tarifas de opción.
Defecto o incompleto (709.05)
Si el informe, o una modificación, llega después de la oferta y revela un defecto, o está incompleto, el comprador puede rescindir por escrito dentro de 2 días hábiles después de que él o su agente lo recibe.
Cuándo no hay derecho de rescisión
- El comprador recibió un informe completo antes de presentar la oferta (salvo que una modificación posterior revele un defecto nuevo).
- El comprador ya conocía, o tenía aviso escrito, de la naturaleza y el alcance del defecto al presentar la oferta.
- El comprador renunció por escrito o siguió hasta el cierre (709.08).
Qué controla el TC
- Fecha de aceptación + 10 días: el plazo del informe.
- Si el informe llega tarde: los 2 días hábiles para rescindir después del día 10.
- Si revela un defecto o está incompleto: 2 días hábiles desde que lo recibe el comprador o su agente.
- Unidades de condominio: la información del anexo del condominio va con el informe.
Preguntas sobre el informe de condición en Wisconsin
¿Cuándo vence el informe de condición en Wisconsin?
A más tardar 10 días después de aceptado el contrato de venta u opción (§709.02(1)).
¿Qué pasa si el vendedor nunca entrega el informe?
El comprador puede rescindir dentro de 2 días hábiles después de terminar el plazo de 10 días, con aviso escrito, y recuperar los depósitos.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para rescindir si el informe revela un defecto?
2 días hábiles después de que el comprador o su agente recibe el informe o la modificación (§709.05(3)).
¿Puede rescindir si vio el informe antes de ofertar?
No, si era un informe completo recibido antes de la oferta, salvo que una modificación posterior revele un defecto nuevo.
¿Se exige informe para terrenos baldíos?
Sí, el informe de terreno baldío del §709.033 aplica a terrenos sin construcciones.
Guías relacionadas
Agregue el plazo de 10 días del informe y cualquier plazo de rescisión de 2 días hábiles como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Wisconsin, cap. 709, §§709.001–709.08 (docs.legis.wisconsin.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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