Utah · Código §§57-17-3–57-17-5Depósitos de inquilinos en Utah al vender un alquiler

La ley de depósitos de Utah obliga a quien tenga el interés del dueño o del agente designado sobre el inmueble cuando termina el arrendamiento (Código de Utah §57-17-4); así que, tras una venta, es el comprador quien debe ocuparse de los depósitos de los inquilinos que se quedan. A más tardar 30 días después de que el inquilino desocupe y devuelva la posesión, el dueño o su agente debe enviar o entregar en la última dirección conocida del inquilino (o por un medio electrónico que el inquilino haya indicado) el saldo del depósito, el saldo de la renta prepagada y, si hubo deducciones, un aviso escrito que detalle y explique cada una (§57-17-3(2)). Las deducciones pueden cubrir renta, daños más allá del desgaste normal, limpieza y otros costos y cargos del contrato (§57-17-3(1)). Si el dueño no cumple, el inquilino puede entregarle un aviso con el formulario legal, y el dueño tiene entonces cinco días hábiles para cumplir (§57-17-3(3)–(5)); si aún no lo hace, puede tener que devolver el depósito y la renta prepagada completos más una multa civil de $100, con costas y honorarios si el tribunal aprecia mala fe (§57-17-5). Como el comprador quedará obligado cuando terminen esos arrendamientos, los depósitos que tiene el vendedor deben ajustarse entre vendedor y comprador en el cierre.