Utah · Código de Utah §57-1-46Cuota de reinversión de HOA en Utah: topes de 2026, exenciones y aprobación
En Utah, la cuota de reinversión es una cuota que una HOA o asociación de condominio cobra al transferirse una vivienda y que debe beneficiar las áreas comunes (Código de Utah §57-1-46). Los convenios de cuota de transferencia registrados desde el 16 de marzo de 2010 son nulos, y un convenio de cuota de reinversión solo es exigible si se registra un aviso aparte en el registro del condado. Para convenios registrados desde el 6 de mayo de 2026, fuera de un gran desarrollo planificado, la cuota no puede superar el 0.5% del valor de la propiedad, o el 0.25% en una asociación de pocos servicios de casas unifamiliares independientes.
Las reglas
Topes (inciso 5)
Convenios registrados desde el 6 de mayo de 2026: hasta 0.5% del valor, o 0.25% en una asociación de pocos servicios, salvo que la propiedad esté en un gran desarrollo planificado (500+ acres o unidades con servicios comprometidos).
Aviso registrado (inciso 6)
Un convenio de cuota de reinversión registrado desde el 16 de marzo de 2010 es nulo si no se registra un aviso aparte con la asociación, el propósito, la duración y que beneficia la propiedad gravada.
Transferencias exentas (inciso 8)
Transferencias involuntarias y por orden judicial, a familiares hasta el tercer grado, por fallecimiento y ventas de instituciones financieras, salvo costos de transferencia de la asociación hasta $250.
Aprobación (incisos 10–12)
Desde el 6 de mayo de 2026 la cuota requiere autorización en la declaración o el convenio, aprobación de la mayoría de los votos y, fuera de grandes desarrollos, depositar al menos el 50% en reservas. Los miembros pueden eliminarla o modificarla en una reunión especial.
Conviene saber
- Los convenios de cuota de transferencia registrados desde el 16 de marzo de 2010 son nulos e inexigibles (inciso 2).
- Una cuota administrativa de alta impuesta desde el 7 de mayo de 2025 es nula salvo que se use solo para gastos de la transferencia (inciso 9).
- Una propiedad ya sujeta a un convenio registrado de transferencia o reinversión no puede gravarse con otro registrado después del 16 de marzo de 2010 (inciso 4).
Qué controla el TC
- El aviso registrado del convenio de reinversión encontrado en el compromiso de título.
- El monto de la cuota comparado con el tope y la fecha de registro del convenio.
- La exención invocada si la transferencia califica (familia, herencia, propiedad de banco).
- Quién paga la cuota según el contrato, reflejado en la hoja de liquidación.
Preguntas sobre la cuota de reinversión en Utah
¿Cuál es la cuota de reinversión máxima en Utah?
Para convenios registrados desde el 6 de mayo de 2026 fuera de un gran desarrollo planificado: 0.5% del valor de la propiedad, o 0.25% en una asociación de pocos servicios (Código de Utah §57-1-46(5)).
¿Es exigible un convenio de cuota de transferencia en Utah?
No si se registró desde el 16 de marzo de 2010: es nulo e inexigible (§57-1-46(2)).
¿Pagan las ventas de bancos la cuota de reinversión?
No puede exigirse en una transferencia de una institución financiera, salvo los costos de transferencia de la asociación hasta $250 (§57-1-46(8)(e)).
¿Paga la cuota una casa heredada?
No. Las transferencias por fallecimiento, testamento, fideicomiso o decreto de distribución están exentas (§57-1-46(8)(d)).
¿Pueden los miembros eliminar la cuota?
Sí. En una reunión especial convocada para eso con al menos el 51% de los votos presentes, la mayoría de los votantes puede eliminarla o modificarla (§57-1-46(12)).
Guías relacionadas
Agregue la revisión de la cuota de reinversión y la solicitud de saldo a la HOA como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde el aviso registrado con los documentos de la transacción.
Prueba gratisFuente: Código de Utah §57-1-46, reformado por el cap. 123 de la sesión general de 2026, vigente desde el 6 de mayo de 2026 (le.utah.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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