Utah · Código §§59-2-103, 59-2-103.5La exención de residencia principal en Utah: qué debe presentar el comprador tras el cierre

Utah concede a los inmuebles residenciales una exención igual a una reducción del 45 % del valor justo de mercado, hasta un acre por unidad y una residencia principal por hogar; también califica la vivienda que es residencia principal de un inquilino (Código de Utah §59-2-103). Lo que debe presentar el comprador está cambiando. Según la versión de §59-2-103.5 vigente en 2026, un condado puede exigir por ordenanza una solicitud a la junta de igualación cuando cambia la titularidad; y tras un cambio de titularidad el tasador avisa al nuevo dueño (salvo que la dirección del inmueble ya coincida con la dirección postal, del permiso de conducir o del registro electoral del dueño o del inquilino) para que devuelva firmada una Declaración de Propiedad Residencial dentro de 90 días. Si no la devuelve, recibe un segundo aviso, y si aún no la presenta dentro de 30 días, la propiedad pierde la exención ese año, salvo apelación. Según la versión vigente desde el 1 de enero de 2027, el dueño debe presentar una solicitud a la junta de igualación antes de que el condado aplique la exención siempre que cambie la titularidad, en el formulario de la Comisión Tributaria Estatal, que no puede pedir el precio de venta. En ambas versiones, la junta no puede aceptar una solicitud de residencia principal presentada después del 15 de septiembre de ese año o del fin del plazo de 45 días tras el aviso de valoración del auditor del condado, lo que ocurra después (§59-2-103.5(6)). El vendedor que deja de calificar presenta una declaración a la junta y lo indica en su declaración de impuestos, salvo que simplemente se mude a otra residencia principal que califique (§59-2-103.5(7), (8)).