Arizona · A.R.S. 25-214, 33-452Bienes gananciales en Arizona: por qué firman ambos cónyuges para vender, comprar o hipotecar

Arizona es un estado de bienes gananciales, y eso determina quién firma en el cierre. Según el §25-211 de los Estatutos Revisados de Arizona, los bienes que cualquiera de los cónyuges adquiere durante el matrimonio son gananciales, salvo los adquiridos por donación, legado o herencia, o después de notificada una demanda de divorcio, separación legal o nulidad que termine en sentencia. Los cónyuges administran por igual los bienes gananciales y en general cualquiera puede actuar solo, pero el §25-214(C) exige la participación de ambos en toda operación para adquirir, transmitir o gravar un derecho sobre un inmueble (salvo una concesión minera no patentada o un arrendamiento de menos de un año). El §33-452 agrega que la transmisión o el gravamen de un bien ganancial no es válido salvo que ambos cónyuges lo otorguen y reconozcan. En la práctica, el cónyuge de un vendedor casado firma la escritura, y el cónyuge de un comprador casado firma el deed of trust, aunque su nombre no figure en el título ni en el préstamo. Los bienes propios (adquiridos antes del matrimonio, o recibidos por donación o herencia) quedan bajo la administración exclusiva del cónyuge dueño (§25-214(A)), por eso la compañía de títulos puede preguntar cómo y cuándo se adquirió la vivienda.