Texas · Código de Familia, capítulo 5Vender un homestead en Texas: por qué deben firmar ambos cónyuges, aunque solo uno figure en el título

Texas protege el homestead familiar de una forma que a menudo sorprende a los vendedores: según el §5.001 del Código de Familia, sea el homestead propiedad separada de un cónyuge o propiedad ganancial, ningún cónyuge puede venderlo, transferirlo o gravarlo sin que se una el otro cónyuge, salvo lo que prevén el capítulo 5 u otras leyes. Por eso, un vendedor casado cuyo nombre es el único en la escritura normalmente necesita igual la firma de su cónyuge si la casa es su homestead. El capítulo 5 trae las excepciones. Si un tribunal de tutela declaró incapacitado al otro cónyuge, el dueño de un homestead de propiedad separada (o el cónyuge capaz, en un homestead ganancial) puede vender sin su participación (§§5.002, 5.003). En «circunstancias inusuales», un cónyuge puede presentar una petición jurada ante un tribunal de un condado donde está la propiedad, describiendo la propiedad y por qué hace falta la venta, y alegando que el otro cónyuge desapareció, abandonó permanentemente el homestead y al peticionario, lo abandonó y están separados permanentemente, o fue reportado como prisionero de guerra o desaparecido en servicio público (§§5.101, 5.102). La petición puede presentarse no antes de 60 días después de la desaparición o el abandono, o seis meses después del reporte de prisionero o desaparecido (§5.103). El tribunal puede nombrar un abogado para el cónyuge ausente (y debe hacerlo si es prisionero o desaparecido) y, tras una audiencia, dicta la orden que considere justa y equitativa, que puede imponer condiciones, exigir una fianza o exigir que todo o parte del dinero de la venta se deposite en el registro del tribunal (§§5.104–5.106).