Divorcio · 26 U.S.C. §§1041, 121(d)(3)La casa en un divorcio: transferencia, compra o venta, y las reglas fiscales
Pasar la casa de un cónyuge al otro en un divorcio no genera impuesto: no se reconoce ganancia ni pérdida en una transferencia al cónyuge, o al excónyuge si está relacionada con el divorcio, es decir dentro del año siguiente al fin del matrimonio o vinculada a su fin (26 U.S.C. §1041(a), (c)). El cónyuge que la recibe toma la base del otro, como en una donación (§1041(b)), lo que importa al vender después. Para la exclusión de $250,000, quien recibe la casa cuenta el periodo de propiedad del que la transmitió (§121(d)(3)(A)), y quien se mudó se considera que la usa como residencia principal mientras el excónyuge tiene su uso por una sentencia o acuerdo de separación (§121(d)(3)(B)). No se aplica si el cónyuge receptor es extranjero no residente (§1041(d)).
Qué dice el Código
Sin ganancia en la transferencia
Entre cónyuges, o al excónyuge en relación con el divorcio (§1041(a)).
Relacionada con el divorcio
Dentro de 1 año tras el fin del matrimonio, o vinculada a su fin (§1041(c)).
La base se conserva
El cónyuge receptor toma la base ajustada del otro (§1041(b)).
Suma del tiempo de propiedad
Para el §121, el receptor cuenta el tiempo de propiedad del otro (§121(d)(3)(A)).
Uso mientras vive el excónyuge
Se considera que el cónyuge usa la casa mientras el excónyuge la ocupa por sentencia o acuerdo de separación (§121(d)(3)(B)).
Excepción
No se aplica si el cónyuge receptor es extranjero no residente (§1041(d)).
Los caminos habituales y qué revisar
- Compra de la parte: un cónyuge se queda la casa; la escritura y la refinanciación siguen la sentencia o el acuerdo.
- Venta ahora: ambos firman como dueños; cada uno puede tener la exclusión de $250,000 si cumple los requisitos.
- Venta más tarde: quien se mudó puede seguir cumpliendo el requisito de uso mientras el otro vive allí por sentencia.
Qué necesitan el TC y la compañía de títulos
- La sentencia de divorcio o el acuerdo: decide quién firma y cómo se reparte el dinero.
- Las firmas de ambos cónyuges, o la sentencia que atribuye el título a uno de ellos.
- La liquidación de la hipoteca conjunta, o la refinanciación que libera al cónyuge que se va.
Preguntas de dueños que se divorcian
¿Tributa transferir la casa a mi excónyuge?
No se reconoce ganancia ni pérdida en una transferencia al excónyuge relacionada con el divorcio (§1041(a)); el receptor toma su base.
¿Puedo usar la exclusión si me mudé durante el divorcio?
Se considera que la usa como residencia principal mientras su excónyuge tiene su uso por una sentencia o acuerdo de separación (§121(d)(3)(B)).
¿Qué significa «relacionada con el divorcio»?
Una transferencia dentro del año siguiente al fin del matrimonio, o vinculada a su fin (§1041(c)).
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Prueba gratisFuente: 26 U.S.C. §§1041 y 121(d)(3) (govinfo.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal ni fiscal. ClosingCode es software; no es un bufete, asesor fiscal ni correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.