Cierre · impuesto federalFormulario 1099-S: quién lo presenta y cuándo
El Formulario 1099-S reporta al IRS los ingresos brutos de una venta inmobiliaria. Por lo general lo presenta el responsable del cierre (el agente de cierre que figura en la Declaración de Cierre), y una copia va al vendedor a más tardar el 15 de febrero del año siguiente. La venta de una vivienda por $250,000 o menos ($500,000 si el vendedor está casado) no se reporta si el vendedor certifica por escrito que era su residencia principal y que toda la ganancia está excluida.
Quién lo presenta
El responsable del cierre
Si la Declaración de Cierre u otra hoja de liquidación indica un agente de cierre, lo presenta esa persona. Si no, en este orden: el abogado del comprador, el abogado del vendedor y luego la compañía de título o escrow que más desembolsa.
Si nadie cierra
En este orden: el prestamista hipotecario, el corredor del vendedor, el del comprador y luego el comprador. Las partes también pueden designar por escrito quién lo presenta.
Sin cargo aparte
Quien lo presenta no puede cobrar un cargo separado por el Formulario 1099-S, aunque puede incluir el costo en sus tarifas generales.
Copia al vendedor
Una copia del Formulario 1099-S (o una hoja de liquidación adaptada) a cada vendedor, al cierre o después, pero a más tardar el 15 de febrero del año siguiente.
Excepciones principales
Residencia principal
Una venta por $250,000 o menos ($500,000 si el vendedor certifica estar casado) con una certificación escrita de cada vendedor, bajo pena de perjurio, de que era su residencia principal, que toda la ganancia se excluye según la sección 121 y que no hubo uso no calificado después de 2008. Puede obtenerse hasta el 31 de enero del año siguiente y se guarda 4 años.
Corporaciones y gobiernos
Transferentes que son corporaciones (incluidas sociedades que cotizan en bolsa) o entidades de gobierno, y transferentes exentos por volumen con certificación.
No es venta
Regalos, herencias, refinanciamientos no ligados a una compra y transferencias para pagar una deuda garantizada, como ejecuciones hipotecarias.
De mínimos
Una contraprestación total con certeza menor a $600.
Qué controla el TC
- Quién es el agente de cierre: recaba el número de identificación fiscal del vendedor para el formulario.
- Si el vendedor firma la certificación de residencia principal al cierre.
- Casilla 7: si el vendedor es persona extranjera; vea la retención FIRPTA.
- Desde el año fiscal 2026, los activos digitales recibidos como pago también se reportan en el formulario.
Preguntas sobre el Formulario 1099-S
¿Quién presenta el Formulario 1099-S?
Por lo general el responsable del cierre: el agente de cierre de la Declaración de Cierre, o el abogado o la compañía de título que cierra la venta.
¿Recibo un 1099-S cuando vendo mi casa?
No, si la venta es de $250,000 o menos ($500,000 si está casado) y certifica que era su residencia principal con toda la ganancia excluida; si no, sí.
¿Cuándo debe entregarse el 1099-S al vendedor?
Al cierre o después, pero a más tardar el 15 de febrero del año siguiente.
¿Puede la compañía de título cobrar por el 1099-S?
No un cargo separado por cumplir con la presentación del Formulario 1099-S.
¿El 1099-S es lo mismo que el reporte FIRPTA?
No. El 1099-S reporta los ingresos; la retención FIRPTA de vendedores extranjeros se reporta en los Formularios 8288 y 8288-A.
Guías relacionadas
Guarde la certificación del vendedor y la hoja de liquidación con los documentos de la transacción en ClosingCode: un solo lugar para el expediente después del cierre.
Prueba gratisFuentes: instrucciones del IRS para el Formulario 1099-S (rev. 12/2026); instrucciones generales del IRS para ciertas declaraciones informativas (2026), “Real estate transactions” (irs.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría fiscal. ClosingCode es software; no es una firma de contadores, un bufete ni una compañía de título.