Calculadora de plazos del intercambio 1031 (45 y 180 días)
Ingrese la fecha en que se transfirió la propiedad que vendió (la propiedad cedida). Verá el último día para identificar la propiedad de reemplazo y el último día para recibirla.
Los dos plazos
45 días para identificar
El periodo de identificación empieza el día en que se transfiere la propiedad cedida y termina a la medianoche del día 45 después.
180 días para recibir
El periodo de intercambio termina a la medianoche del día 180 o de la fecha de vencimiento, con prórrogas, de la declaración del año de la transferencia, lo que ocurra primero.
Días calendario
El reglamento cuenta días calendario y no tiene regla para fines de semana ni feriados. El IRS puede posponer los plazos para contribuyentes afectados por un desastre declarado a nivel federal; revise el aviso de alivio del IRS para la zona.
Varias propiedades vendidas
Si se transfiere más de una propiedad cedida en fechas distintas, ambos periodos corren desde la primera transferencia.
Cómo se identifica la propiedad de reemplazo
Por escrito y firmado
Un documento escrito firmado por el contribuyente, enviado antes de que terminen los 45 días a quien debe transferir la propiedad de reemplazo o a otra persona que participa en el intercambio (por ejemplo, el intermediario, el agente de escrow o la compañía de título); no al agente del contribuyente ni a una persona relacionada.
Descripción sin ambigüedad
Bienes inmuebles: descripción legal, dirección o nombre que los distinga.
Regla de 3 propiedades
Hasta tres propiedades de cualquier valor.
Regla del 200 %
Cualquier número de propiedades cuyo valor total de mercado no supere el 200 % del valor de las vendidas. Si se identifican más de las permitidas, se trata como si no se hubiera identificado nada, salvo que se cumpla la regla del 95 %.
Qué controla el TC
- La fecha exacta de transferencia (cierre) de la propiedad cedida: inicia ambos plazos.
- El día 45 y el día 180 en la línea de tiempo el mismo día en que cierra la venta.
- Si la declaración del cliente tiene prórroga cuando el día 180 cae después de su vencimiento.
- Que la compra de reemplazo cierre antes del día 180: los plazos del contrato deben caber dentro del periodo de intercambio.
- El contacto del intermediario calificado en el expediente: el TC coordina; el asesor fiscal del cliente decide.
- En Texas, el anexo TREC 60-0 para intercambio de la Sección 1031: la otra parte coopera, siempre que no asuma gastos ni responsabilidad adicionales y el cierre no se retrase.
Preguntas sobre los plazos del intercambio 1031
¿Cuándo empieza el plazo de 45 días en un intercambio 1031?
El día en que se transfiere la propiedad cedida. Termina a la medianoche del día 45 después de esa fecha.
¿Se extiende el plazo de 180 días si cae en fin de semana?
No. El reglamento cuenta días calendario sin extensión por fines de semana o feriados; solo una prórroga del IRS por desastre puede moverlo.
¿Puede el periodo de intercambio durar menos de 180 días?
Sí. Termina en el día 180 o en la fecha de vencimiento (con prórrogas) de la declaración del año de la transferencia, lo que ocurra primero; en una venta a fin de año, esa fecha puede llegar antes si no hay prórroga.
¿Cuántas propiedades se pueden identificar?
Hasta tres de cualquier valor, o cualquier número cuyo valor total no supere el 200 % de la propiedad vendida; si no, debe cumplirse la regla del 95 %.
¿Los 45 y los 180 días corren al mismo tiempo?
Sí. Ambos empiezan en la fecha de transferencia; los 45 días forman parte de los 180, no se suman.
Guías y herramientas relacionadas
Agregue el día 45 y el día 180 como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode: quedan en la misma línea de tiempo que los plazos del contrato de la compra de reemplazo, con recordatorios antes de cada uno.
Prueba gratisFuentes: Reglamento del Tesoro §1.1031(k)-1(b)(2) y (c) (eCFR, consultado el 24 de octubre de 2026); instrucciones del IRS para el Formulario 8824; TREC No. 60-0 Addendum for Section 1031 Exchange (11-04-2024). El aviso del 15 de abril es la fecha habitual para personas físicas con año calendario; la fecha real de su declaración puede ser otra.
Información general, no asesoría fiscal ni legal. El intercambio 1031 lo decide el contribuyente con un asesor fiscal y un intermediario calificado. ClosingCode es software; no es un bufete, una firma de contadores ni un intermediario.