Cumplimiento · estado revisado el 24 oct. 2026Regla de FinCEN de reporte inmobiliario: dónde está en 2026
La regla de FinCEN para bienes raíces residenciales exigía reportar ciertas transferencias sin financiamiento de propiedades residenciales. El 19 de marzo de 2026 un tribunal federal anuló la regla; FinCEN, con el Departamento de Justicia, apeló. Según FinCEN, mientras la orden siga vigente, las personas obligadas no tienen que presentar los reportes. El estado puede cambiar si la decisión se suspende o revoca: revise fincen.gov/rre antes de cada cierre que pueda estar cubierto.
Cómo llegamos aquí
2024
Se emite la regla
La regla de FinCEN (31 CFR 1031.320) apunta a transferencias sin financiamiento de bienes raíces residenciales.
19 de marzo de 2026
Anulada
El Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Este de Texas anuló la regla (Flowers Title Companies v. Bessent).
Después de la decisión
Apelación
FinCEN, con el Departamento de Justicia, apeló la decisión.
Hoy
Sin reportes mientras siga la orden
FinCEN indica que las personas obligadas no tienen que presentar los reportes mientras la orden siga vigente.
Qué significa para los TC
Títulos y escrow dirigen
Si la obligación vuelve, recae en el lado de la liquidación: siga las instrucciones de la compañía de títulos.
Contrato de Texas ¶20
El TREC 20-19 ahora exige que ambas partes entreguen pronto al escrow las declaraciones e información que pida para requisitos de reporte gubernamental: responda rápido.
Siga la apelación
Si la orden se suspende o revoca, los reportes podrían volver con poco aviso.
Preguntas sobre la regla de FinCEN
¿Está vigente la regla de FinCEN de bienes raíces residenciales?
Al 24 de octubre de 2026, FinCEN indica que tras la orden judicial del 19 de marzo de 2026 que anuló la regla, las personas obligadas no tienen que presentar los reportes mientras la orden siga vigente; FinCEN apeló.
¿Quién tendría que reportar?
La regla ponía la obligación en las "personas que reportan" del lado de la liquidación, como compañías de títulos y escrow, para las transferencias cubiertas sin financiamiento.
¿FinCEN apeló la decisión?
Sí: FinCEN, con el Departamento de Justicia, apeló.
¿Por qué el contrato de Texas menciona reportes gubernamentales?
El ¶20 del TREC 20-19 exige que las partes entreguen al escrow las declaraciones e información que pida para requisitos de reporte gubernamental, por ejemplo al Tesoro de EE. UU.
¿Dónde reviso el estado actual?
En la página de FinCEN fincen.gov/rre.
Relacionado
ClosingCode mantiene cada requisito y pedido del cierre en la checklist de la operación, para que no se pierda nada de lo que pide la compañía de títulos.
Empezar la prueba gratisFuentes: FinCEN, página de bienes raíces residenciales (fincen.gov/rre, leída el 24 de octubre de 2026); alerta de Gibson Dunn del 1 de abril de 2026 sobre Flowers Title Companies, LLC v. Bessent (E.D. Tex., n.º 25-cv-127); TREC n.º 20-19 ¶20.
Información general al 24 de octubre de 2026, no asesoría legal. Las preguntas de cumplimiento corresponden a la compañía de títulos y a un abogado. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados, una compañía de títulos ni una compañía de corretaje.