Texas · TREC 20-19Cambios en el contrato de Texas 2026: TREC 20-19 vs 20-18
El contrato residencial de una a cuatro familias (reventa) TREC 20-19 reemplazó al 20-18 el 1 de julio de 2026. Los cambios principales: la compensación de los brókers tiene su propio párrafo ("no la fija la ley y es totalmente negociable"), una nueva divulgación del vendedor sobre derechos de agua subterránea y superficial, se define "feriado legal" para el plazo del depósito y la tarifa de opción, los avisos pueden dirigirse a una parte o a su agente (por correo, en mano, mensajería al día siguiente o transmisión electrónica) y las partes deben entregar al escrow lo que exijan los reportes gubernamentales.
Qué cambió, párrafo por párrafo
¶5 – depósito y tarifa de opción
El plazo de 3 días no cambia; "Legal Holiday" ahora se define con referencia al Código de Gobierno de Texas §662.003. "Option fee" se escribe en minúscula (no es un término definido).
¶7I – divulgación sobre agua (nueva)
Una divulgación sobre derechos de agua subterránea y superficial. Si se entrega después del contrato, el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirla o antes del cierre, salvo que aplique la casilla de exención.
¶12 – gastos y compensación de brókers
Las comisiones de brókers ya no figuran como gastos del vendedor o del comprador. Nueva parte BROKERAGE COMPENSATION: la compensación no la fija la ley y es totalmente negociable; cada parte paga a su bróker según acuerdos escritos separados; contribuciones opcionales: del vendedor para el bróker del comprador (12B(1)) o del comprador para el bróker del vendedor (12B(2)). La contribución del vendedor a otros gastos del comprador excluye la compensación de brókers.
¶17 – honorarios de abogados
"Listing Broker, Other Broker" pasó a "Seller's broker, Buyer's broker".
¶20 – requisitos gubernamentales
Antes "requisitos federales". Vendedor y comprador deben entregar con prontitud al escrow las declaraciones, documentos e información que pida para reportes gubernamentales (por ejemplo, al Tesoro de EE. UU.).
¶21 – avisos
Los avisos pueden venir de una parte o de su agente y son efectivos al enviarse por correo, entregarse en mano, por mensajería al día siguiente o por transmisión electrónica a la otra parte o a su agente. El fax ya no figura; los datos de contacto incluyen a ambos agentes.
¶22 – anexos y avisos
La lista se agrupa (financieros, arrendamientos, pruebas e informes adicionales, divulgaciones y avisos legales) e incluye los avisos de distritos entregados o adjuntos.
Información de los brókers
Reorganizada en datos de contacto del bróker de cada lado, con supervisor con licencia y nombre del equipo.
Qué deben actualizar los TC
- Usar el 20-19 en contratos desde el 1 de julio de 2026; las operaciones con 20-18 siguen sus propias condiciones.
- Agregar la divulgación sobre agua a la checklist de documentos y controlar su plazo de 7 días si llega tarde.
- Revisar en ¶12B cualquier contribución a brókers y confirmar que títulos la tenga.
- Reunir correos y teléfonos de los agentes para los avisos de ¶21.
- Esperar pedidos del escrow para reportes gubernamentales y responderlos pronto.
- Usar la enmienda 39-11, también vigente desde el 1 de julio de 2026.
Preguntas sobre los cambios de 2026 en Texas
¿Cuándo entró en vigor el TREC 20-19?
El 1 de julio de 2026. Reemplaza al TREC 20-18 (11-04-2024) como contrato residencial de una a cuatro familias (reventa).
¿Cambió el periodo de opción o el plazo del depósito?
No: el depósito y la tarifa de opción siguen venciendo dentro de 3 días y los avisos de opción antes de las 5:00 p. m.; ahora se define "feriado legal" para la regla de fines de semana y feriados.
¿Qué es la nueva divulgación sobre agua?
Una divulgación sobre derechos de agua subterránea y superficial en ¶7I; si llega tarde, el comprador tiene 7 días para terminar.
¿Cómo se maneja la compensación de los brókers en el nuevo contrato?
En su propio párrafo: no la fija la ley y es totalmente negociable, cada parte paga a su bróker según acuerdos separados y cualquiera puede contribuir al bróker de la otra parte.
¿Los avisos pueden ir al agente?
Sí: según ¶21, los avisos pueden venir de una parte o de su agente y son efectivos al entregarse a la otra parte o a su agente.
Plazos de Texas
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Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 20-18 (11-04-2024) y TREC n.º 20-19 (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026), comparados palabra por palabra. Numeración de párrafos del 20-19.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.