Texas · TREC 61-0Divulgación del agua del vendedor en Texas (TREC 61-0)
Desde el 1 de julio de 2026, el contrato de reventa de Texas (TREC 20-19, ¶7I) exige la divulgación del vendedor sobre derechos de agua subterránea y superficial, TREC 61-0, salvo que el vendedor marque la exención. Si el comprador no la recibió, el vendedor la entrega dentro de los días escritos; el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirla o antes del cierre, lo que ocurra primero, y puede terminar en cualquier momento antes del cierre si nunca llega.
El ¶7I del TREC 20-19: tres opciones
(1) Ya recibida
El comprador recibió la divulgación del agua antes de firmar.
(2) Se entrega después
El vendedor la entrega dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia. Una vez recibida, el comprador puede terminar por cualquier motivo dentro de 7 días o antes del cierre, lo que ocurra primero, con devolución del depósito. Si no la recibe, puede terminar en cualquier momento antes del cierre.
(3) Exento
El vendedor no sabe de pozos de agua, estanques, lagos ni tanques, ni de derechos de agua superficial administrados por la TCEQ, ni de derechos de agua subterránea separados, vendidos o arrendados, y la propiedad recibe agua solo del proveedor indicado (ciudad, MUD u otro distrito, corporación de suministro o empresa privada).
Qué pregunta el TREC 61-0
Distrito de agua subterránea
Si alguna parte de la propiedad está en un distrito de conservación de agua subterránea o de subsidencia, y cuál.
Pozos de agua
Cuántos pozos hay, cuántos en uso, cuántos tapados o sellados; registros o permisos; quién los posee u opera, a quién benefician y con qué acuerdos; pozos en otro terreno que abastecen la propiedad; derechos arrendados de fuera.
Derechos separados
Si algún derecho de agua subterránea se separó, vendió o arrendó.
Agua superficial
Cualquier permiso, registro certificado o certificado de adjudicación de la TCEQ y sus copropietarios; cualquier estanque, lago o tanque, con o sin agua.
Qué controla el TC
- Qué casilla del ¶7I está marcada y, si es la (3), que se indique el proveedor de agua.
- Si es la (2): el plazo de entrega y luego los 7 días del comprador desde que la recibe.
- Listados rurales y con terreno: pozos, estanques y distritos casi siempre significan la divulgación completa.
- La reserva de minerales no cubre el agua; vea el TREC 44-3.
Preguntas sobre la divulgación del agua en Texas
¿Es obligatoria la divulgación del agua en Texas?
Según el ¶7I del contrato de reventa TREC 20-19 (vigente desde el 1 de julio de 2026), las partes usan el TREC 61-0 salvo que el vendedor califique para la exención y la marque.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para terminar tras recibirla?
7 días después de recibirla o hasta el cierre, lo que ocurra primero, cuando se entrega después del contrato.
¿Cuándo está exento el vendedor?
Cuando no sabe de pozos, estanques ni tanques, ni de derechos de agua superficial de la TCEQ ni de derechos subterráneos separados, y la propiedad recibe agua solo de un proveedor público o privado indicado.
¿Qué pasa si el vendedor nunca la entrega?
El comprador puede terminar en cualquier momento antes del cierre y se devuelve el depósito.
¿La reserva de minerales incluye derechos de agua?
No. El TREC 44-3 excluye el agua del patrimonio mineral; los derechos de agua se tratan en la divulgación del agua del vendedor.
Formularios de Texas
Agregue la fecha de entrega de la divulgación del agua y los 7 días del comprador como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios.
Prueba gratisFuentes: Texas Real Estate Commission, TREC No. 61-0 Seller's Disclosure about Groundwater and Surface Water Rights (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026); TREC No. 20-19, ¶7I.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.