Texas · TREC 44-3Anexo de reserva de minerales en Texas (TREC 44-3)
En Texas, los minerales del vendedor pasan al comprador salvo que el vendedor los reserve con el TREC 44-3. El vendedor marca si reserva todo su patrimonio mineral o una fracción, y si renuncia a los derechos de superficie que lo acompañan. Si no reserva todo, entrega al comprador los datos de contacto de cualquier arrendatario minero conocido dentro de 7 días después de la fecha de vigencia.
Qué cubre el anexo
Patrimonio mineral (¶A)
Petróleo, gas y otros minerales, regalías, derechos ejecutivos (firmar arrendamientos), acceso, exploración, perforación y producción, pagos de arrendamiento. No incluye agua, arena, grava, piedra caliza, piedra de construcción, caliche, esquisto superficial, lignito cercano a la superficie ni hierro, aunque sí su uso razonable para las operaciones mineras.
Reservar todo o parte (¶B)
El vendedor reserva todo el patrimonio mineral que posee, o una fracción indivisa de su interés. Lo no reservado se transfiere.
Uso de la superficie (¶C)
El vendedor renuncia o no al acceso y al uso razonable de la superficie para operaciones mineras. Si lo deja en blanco, se considera que elige transferir todos esos derechos. No afecta los derechos de superficie de otros dueños minerales ni de arrendatarios existentes.
Contacto del arrendatario (¶D)
Si el vendedor no reserva todo su interés, entrega al comprador los datos actuales de cualquier arrendatario minero conocido dentro de 7 días después de la fecha de vigencia.
Qué controla el TC
- Si se negoció una reserva de minerales: entonces se adjunta el TREC 44-3, no una cláusula a mano.
- El contacto del arrendatario en 7 días si el vendedor reserva menos que todo.
- Que se haya dicho a las partes que consulten a un abogado: el formulario dice que solo un examen completo del título determina con certeza el patrimonio mineral.
- Las excepciones minerales del compromiso de título junto al anexo.
Preguntas sobre la reserva de minerales en Texas
¿Los derechos minerales pasan con la casa en Texas?
Según el contrato de la TREC, el patrimonio mineral del vendedor se transfiere salvo que lo reserve con el anexo de reserva de petróleo, gas y otros minerales (TREC 44-3).
¿El patrimonio mineral incluye el agua?
No según el TREC 44-3: el agua, la arena, la grava, la piedra caliza y otros materiales de superficie enumerados están excluidos.
¿Qué pasa si el vendedor deja en blanco la renuncia a la superficie?
Se considera que elige transferir todos los derechos de superficie descritos en ¶C.
¿Cuándo debe dar el vendedor los datos del arrendatario minero?
Dentro de 7 días después de la fecha de vigencia, si no reserva todo su interés.
¿Puede un agente explicar la reserva de minerales?
Las reglas de la TREC prohíben a los licenciatarios dar asesoría legal; el formulario recomienda consultar a un abogado con experiencia en el tema.
Formularios de Texas
Agregue el contacto del arrendatario minero en 7 días como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode, junto a los plazos del título.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 44-3 Addendum for Reservation of Oil, Gas, and Other Minerals (11-07-2022, vigente desde el 1 de febrero de 2023), ¶A–D.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.