Título · TX, FL, MODerecho de supervivencia en la escritura: cómo toman el título los compradores en Texas, Florida y Missouri

Cuando dos o más personas compran juntas una vivienda, las palabras de la escritura deciden qué pasa si una muere, y en los tres estados la regla por defecto es sin supervivencia. Texas: si copropietarios tienen un bien y uno muere antes de dividirlo, su parte no pasa a los demás; pasa por testamento o sucesión intestada (Código de Sucesiones §101.002). Los copropietarios pueden acordar por escrito que la parte del fallecido pase a los demás, pero ese acuerdo no puede deducirse solo de la copropiedad (§111.001). Para los bienes gananciales de los cónyuges, las reglas están en el capítulo 112: los cónyuges pueden acordar que todos o parte de sus bienes gananciales pasen al sobreviviente; el acuerdo debe ser escrito y firmado por ambos, y frases como «with right of survivorship» o «will become the property of the survivor» bastan (aunque no son obligatorias); rige sin declaración judicial y puede revocarse como prevea el acuerdo o mediante un escrito firmado por ambos, o firmado por uno y entregado al otro (§§112.051–112.054). Florida: no se aplica el derecho de supervivencia del derecho común entre copropietarios; salvo en la tenencia conyugal (by the entirety), una transmisión a dos o más crea una copropiedad en común salvo que el instrumento prevea expresamente la supervivencia, y los cónyuges que tienen por entero pasan a ser copropietarios en común al divorciarse (§689.15). El cónyuge titular puede crear la tenencia conyugal transmitiendo al otro cónyuge con ese propósito declarado, o transmitiendo a ambos cónyuges (§689.11(1)). Missouri: un derecho otorgado a dos o más personas, salvo albaceas, fiduciarios y un matrimonio, es una copropiedad en común salvo que la escritura declare expresamente una tenencia conjunta (RSMo 442.450), y un dueño puede transmitirse a sí mismo y a otros para crear una tenencia conjunta, conyugal o en común con el mismo efecto que una escritura de un tercero (442.025).