Florida · Sucesión del homesteadHomestead en Florida tras una muerte: de quién es y quién debe firmar la venta

Las reglas constitucionales del homestead en Florida suelen decidir quién debe firmar cuando se vende una vivienda heredada. Según el §732.4015 de los Estatutos de Florida, el homestead no puede dejarse por testamento ni por un fideicomiso revocable si al dueño le sobrevive un cónyuge o un hijo menor, salvo que puede dejarse al cónyuge cuando no hay hijo menor. Cuando el homestead no se dejó válidamente, pasa como los demás bienes sin testamento, con una regla clave (§732.401): si al dueño le sobreviven un cónyuge y uno o más descendientes, el cónyuge recibe un usufructo vitalicio y los descendientes vivos a la muerte reciben la nuda propiedad adquirida, por estirpes. En lugar del usufructo, el cónyuge sobreviviente puede elegir una mitad indivisa como copropietario (tenant in common), y la otra mitad pasa a los descendientes; esa elección debe hacerse dentro de los seis meses posteriores a la muerte, en vida del cónyuge, registrando un aviso de elección con la descripción legal en los registros del condado, y no puede deshacerse. Hasta que se elige, los costos de la vivienda se reparten entre el cónyuge como usufructuario y los descendientes como nudos propietarios. Un cónyuge puede renunciar de antemano a estas protecciones firmando una escritura con el texto de renuncia que fija la ley (§732.7025), pero esa renuncia no renuncia a la protección del homestead frente a los acreedores ni al requisito de que ambos cónyuges participen en una venta o hipoteca. Para una venta tras una muerte, esto suele significar que los descendientes, y no solo el cónyuge sobreviviente, son dueños de una parte y deben firmar.