Florida · Fla. Stat. §§193.155, 196.031Exención homestead en Florida tras comprar: solicítela antes del 1 de marzo
Quien compra en Florida y es dueño y vive en la vivienda como residencia permanente el 1 de enero puede pedir el homestead: $25,000 menos de valor evaluado para todos los impuestos, más hasta $25,000 sobre el valor que supere $50,000 para impuestos no escolares, ajustado por inflación (§196.031). La solicitud va al tasador del condado antes del 1 de marzo; si no se presenta, se pierde ese año (§196.011). Por la venta, la vivienda se reevalúa a valor justo el 1 de enero del año siguiente (§193.155(3)); después el tope Save Our Homes limita las subidas al 3% o al IPC, lo que sea menor. Quien tuvo un homestead en Florida en los últimos tres años puede trasladar hasta $500,000 del beneficio (§193.155(8)).
Qué cambia y por qué
Quién califica
Título legal o en equidad y residencia permanente el 1 de enero (§196.031(1)(a)).
Monto
$25,000 para todos los impuestos, más hasta $25,000 sobre $50,000 de valor para impuestos no escolares (§196.031(1)).
Reinicio tras la venta
Valor justo el 1 de enero del año siguiente al cambio de dueño (§193.155(3)).
Tope Save Our Homes
Subidas posteriores limitadas al menor entre 3% o el IPC (§193.155(1)).
Portabilidad
Hasta $500,000 del beneficio del homestead anterior, si el nuevo se establece dentro del plazo legal (§193.155(8)).
Qué presenta el comprador y cuándo
- Presente la solicitud de homestead ante el tasador del condado antes del 1 de marzo (§196.011).
- Incluya los números de Seguro Social: sin ellos la solicitud está incompleta; corríjala antes del 1 de abril.
- Pida la portabilidad en la misma solicitud si tuvo un homestead en Florida en los últimos tres años.
- Lea el aviso de impuestos del contrato y presupueste con el valor justo, no con la factura del vendedor.
La trampa del presupuesto
- La factura del vendedor refleja sus exenciones y su valor con tope, no lo que pagará el comprador.
- La reserva de impuestos se calcula con esa factura, así que la cuota puede subir tras el primer año.
- Las exenciones no pasan con la escritura: el comprador debe solicitarlas.
Preguntas de los compradores
¿Cuál es el plazo del homestead en Florida tras comprar?
El 1 de marzo del año en que es dueño y vive en la vivienda el 1 de enero (§196.011).
¿Subirán mis impuestos tras comprar?
Normalmente sí: la vivienda se reevalúa a valor justo el 1 de enero tras la venta y el valor con tope del vendedor no pasa al comprador.
¿Cuánto es la portabilidad?
Hasta $500,000 de la diferencia entre valor justo y evaluado de su homestead anterior en Florida (§193.155(8)).
Guías relacionadas
Agregue la solicitud de exención del comprador a la lista posterior al cierre como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, para que el recordatorio llegue antes del plazo.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Florida §§193.155, 196.011 y 196.031 (flsenate.gov, estatutos 2025, consultado el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal ni fiscal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.