Missouri · transferencias sin sucesiónEscritura de beneficiario en Missouri: vender una casa que pasó al morir el dueño

Missouri permite al dueño registrar una escritura de beneficiario que transfiere el inmueble a un beneficiario designado solo cuando el dueño muere (RSMo 461.025). Debe decir expresamente que no surte efecto hasta la muerte del dueño y debe registrarse en el registro de escrituras del condado donde está la propiedad antes de la muerte; no necesita contraprestación ni entrega, y puede designar a un fideicomiso. En vida, el dueño puede revocar o cambiar la designación (los copropietarios solo de común acuerdo), pero no por testamento salvo que la designación lo permita, y vender o transferir la propiedad en vida pone fin a la designación sobre lo transferido (§461.033). Si un beneficiario que es descendiente directo del dueño muere antes, sus propios descendientes toman su parte por estirpes salvo que la escritura diga «no LDPS»; para otros beneficiarios, la escritura puede agregar «LDPS» para lograr lo mismo (§461.045). Un divorcio o anulación posterior a la designación la revoca respecto del excónyuge y sus parientes, salvo que la escritura diga otra cosa (§461.051). La vivienda no pasa totalmente libre de las obligaciones del dueño: sus acreedores, el cónyuge sobreviviente y los hijos menores solteros conservan los derechos del §461.300, según el cual se puede obligar a los beneficiarios a rendir cuentas de su parte de deudas y asignaciones impagas en una acción iniciada dentro de los 18 meses posteriores a la muerte. Para un coordinador, eso significa revisar la fecha de registro, los beneficiarios exactos, los sustitutos y lo que necesita la compañía de títulos antes de listar la propiedad.