Texas · Código de Sucesiones, capítulo 114Escritura de transferencia por muerte en Texas: vender una casa que pasó por TODD

La Ley de Transferencia de Inmuebles por Muerte de Texas (Código de Sucesiones, capítulo 114) permite a una persona pasar un inmueble a sus beneficiarios al morir sin sucesión, para escrituras otorgadas y reconocidas desde el 1 de septiembre de 2015 por un otorgante que murió desde esa fecha. Para ser válida, la escritura de transferencia por muerte (TODD) debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre a la muerte del otorgante y registrarse antes de la muerte en el registro de escrituras del condado donde está la propiedad. No necesita entrega, aceptación ni contraprestación, no puede otorgarse mediante un poder y siempre es revocable: con una TODD posterior o una revocación reconocida y registrada antes de la muerte, pero nunca por testamento. Una sentencia de divorcio la revoca respecto del excónyuge solo si se registró aviso de la sentencia antes de la muerte. En vida del dueño, la TODD no cambia nada: el dueño puede vender o hipotecar, se mantienen el homestead y las exenciones fiscales, no activa la cláusula de venta ni exige divulgaciones, y una transferencia posterior registrada antes de la muerte la deja sin efecto. Al morir, el beneficiario debe sobrevivir al otorgante 120 horas; varios beneficiarios reciben partes iguales e indivisas sin derecho de acrecer; un copropietario con derecho de supervivencia que sobrevive recibe la propiedad antes que la escritura. La TODD transfiere el título sin ninguna garantía, y el beneficiario lo recibe con todas las hipotecas, gravámenes y demás derechos sobre la propiedad. Si el patrimonio no alcanza para pagar reclamos, gastos de administración, impuesto sucesorio o asignaciones familiares, el representante personal (o, pasados 90 días, un acreedor o un familiar) puede ir contra la propiedad, pero solo en un proceso iniciado dentro de los dos años posteriores a la muerte.