Arizona · A.R.S. §§42-17153, 42-18052–42-18056Impuesto predial en Arizona al cierre: el gravamen del 1 de enero, las dos mitades y las fechas de mora

El impuesto predial de Arizona es un gravamen sobre el inmueble evaluado que nace el 1 de enero del año fiscal y tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes salvo los del estado y los de impuestos de otros años; se mantiene hasta que se pagan los impuestos, recargos, cargos e intereses, el título se consolida en el comprador de una venta por impuestos o se emite un certificado de cancelación (A.R.S. §42-17153). La mitad del impuesto vence el 1 de octubre y queda en mora después del 1 de noviembre a las 5:00 p. m.; la otra mitad vence el 1 de marzo siguiente y queda en mora después del 1 de mayo a las 5:00 p. m.; un impuesto total de $100 o menos vence el 1 de octubre y queda en mora después del 31 de diciembre; si la fecha de mora cae en fin de semana o feriado, pasa a las 5:00 p. m. del siguiente día hábil (§42-18052). Los impuestos en mora generan 16% de interés simple anual, contando la fracción de mes como mes completo, pero no se cobra interés si el año completo se paga antes del 31 de diciembre o si la mora se debió a un error del tasador o del tesorero; con aprobación de la junta de supervisores, el tesorero puede condonar intereses y recargos una sola vez por inmueble por una mora en el año siguiente a la liberación de una hipoteca o escritura de fideicomiso (§42-18053). Cuando el prestamista paga los impuestos, el tesorero envía al dueño un estado de cuenta antes del 1 de noviembre y, tras un cambio de dueño, lo envía al nuevo dueño a la dirección del inmueble; la obligación no depende de que alguien reciba el estado de cuenta (§42-18054). Antes de que una cuota quede en mora, el tesorero acepta pagos parciales de al menos el 10% de la cuota y $10 (§42-18056(A)).