Saltar al contenido
ClosingCodeClosingCode
ENES

Arizona · A.R.S. §§42-13301, 42-13302Valor limitado en Arizona: qué pasa con el valor fiscal al comprar

Para el impuesto predial de Arizona, el valor limitado (limited property value) de un inmueble es su valor limitado del año de valoración anterior más el 5% de ese valor, y no puede superar su valor de mercado actual (full cash value); se muestra como un solo total para terreno y construcciones (A.R.S. §42-13301). El valor limitado se restablece a un nivel comparable al de inmuebles similares solo en casos indicados: un bien omitido de los padrones el año anterior; un cambio de uso físico y objetivamente verificable, aunque el cambio de ocupante o de clasificación de una vivienda unifamiliar no es, por sí solo, un cambio de uso; una construcción, destrucción o demolición de al menos el 15% del valor de mercado; una división, subdivisión o unión entre el 1 de enero y el 30 de septiembre no iniciada por el gobierno; la pérdida de la protección de valoración para personas mayores del artículo IX, sección 18(7) de la Constitución de Arizona, incluso cuando el título pasa a alguien que no califica; y la pérdida de una valoración legal (§42-13302(A)). La venta de una vivienda unifamiliar no está en esa lista, así que el valor limitado sigue con la cifra del año anterior más hasta un 5%, salvo que el vendedor tuviera la protección para mayores o se dé otro caso indicado.

Las reglas

  1. 1. 5% al año (§42-13301(A))

    Valor limitado del año anterior más el 5%.

  2. 2. Techo (§42-13301(B))

    Nunca por encima del valor de mercado actual.

  3. 3. Casos de restablecimiento (§42-13302(A))

    Omisión, cambio de uso, modificación del 15%, división o unión, pérdida de la protección para mayores o de una valoración legal.

  4. 4. Cambio de ocupante (§42-13302(A)(2)(a))

    Un nuevo ocupante de una vivienda unifamiliar no es por sí solo un cambio de uso.

Qué puede hacer el coordinador

  • Preguntar al vendedor si la vivienda tiene la protección de valoración para mayores, porque termina cuando el título pasa a un comprador que no califica.
  • Avisar al comprador sobre ampliaciones previstas: las modificaciones del 15% o más del valor de mercado restablecen el valor limitado.
  • Orientar al comprador al aviso de valor del tasador del condado para conocer las cifras.

Preguntas sobre el valor limitado en Arizona

¿Comprar una casa restablece el valor limitado en Arizona?

La venta no es uno de los casos de restablecimiento, y el cambio de ocupante de una vivienda unifamiliar no es por sí solo un cambio de uso (A.R.S. §42-13302(A)(2)(a)); la excepción es el inmueble con protección de valoración para mayores, que se restablece cuando el título pasa a alguien que no califica (§42-13302(A)(5)).

¿Cuánto puede subir cada año el valor limitado en Arizona?

Es el valor limitado del año anterior más el 5%, y no puede superar el valor de mercado actual (A.R.S. §42-13301).

Guías relacionadas

Agregue la revisión del aviso de valor del tasador como tarea con fecha después del cierre en ClosingCode.

Prueba gratis

Fuente: A.R.S. §§42-13301 y 42-13302 (azleg.gov, revisado el 29 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.