Arizona · A.R.S. §§42-17302–42-17312Diferimiento fiscal para mayores en Arizona: el gravamen que se paga antes del contrato

Un dueño de Arizona de al menos 70 años que ha vivido en la vivienda al menos seis años, o en Arizona al menos diez, no tiene otros inmuebles y cuyo hogar tuvo ingresos gravables de no más de $10,000 el año anterior puede elegir diferir el impuesto predial de su residencia principal, que no genere ingresos, con un valor de mercado de no más de $150,000 y sin hipotecas inscritas en los cinco años anteriores (A.R.S. §§42-17302, 42-17303). El tesorero del condado inscribe un certificado de diferimiento, que es aviso real del gravamen; el gravamen por impuestos diferidos e intereses nace con la inscripción y tiene prioridad sobre las hipotecas y escrituras de fideicomiso inscritas antes y sobre los gravámenes posteriores (§§42-17306, 42-17308). Los impuestos diferidos, intereses y costos vencen cuando el dueño muere sin un cónyuge que califique, cuando la vivienda se vende, queda sujeta a un contrato de venta vinculante firmado o se transmite de otro modo, cuando deja de ser su residencia o cuando pasa a generar ingresos (§42-17311(A)). Una vivienda con impuestos diferidos no puede transmitirse sin pagarlos por completo, y no puede firmarse un contrato de venta ni transmitirse el título si no se pagan por completo en el momento del contrato o de la transmisión o antes (§§42-17311(A)(2), 42-17312(A)). Con el pago, el tesorero inscribe la liberación del gravamen (§42-17312(C)). El aviso de valor del tasador y el estado de cuenta del tesorero para la parcela llevan un aviso de que la vivienda está sujeta a un gravamen por impuestos diferidos (§42-17310(B)–(C)).