Propiedad estigmatizada · 9 estados¿Hay que informar una muerte en la casa? Lo que dicen 9 estados
Muchos estados dicen que una muerte en la propiedad no es un hecho relevante que el vendedor deba informar por iniciativa propia, pero los detalles varían. California: no hay obligación si la muerte ocurrió más de tres años antes de la oferta (Civ. §1710.2). Texas: no hay obligación sobre muerte natural, suicidio o accidente ajeno al estado de la propiedad (Prop. §5.008(c)); el homicidio no está en esa lista. Florida, Carolina del Norte, Oregón, Nevada, Massachusetts y Missouri no consideran relevante una muerte en la propiedad, y Arizona tiene su propia ley. Ninguna permite mentir: California y Massachusetts lo dicen expresamente y Carolina del Norte prohíbe declaraciones falsas a sabiendas.
Qué dice la ley
California (Civ. §1710.2)
No hay obligación si la muerte fue más de 3 años antes de la oferta; no protege una mentira ante una pregunta directa.
Texas (Prop. §5.008(c))
No hay obligación sobre muerte natural, suicidio o accidente ajeno al estado de la propiedad.
Florida (§689.25)
Homicidio, suicidio o muerte en la propiedad no son hechos relevantes; no hay acción por no informarlos.
Carolina del Norte (G.S. 39-50)
La muerte o enfermedad grave de un ocupante anterior no es relevante; ningún vendedor puede mentir a sabiendas.
Oregón (ORS 93.275)
Muerte por crimen violento, suicidio o cualquier causa, en la propiedad o al lado, no es relevante.
Nevada (NRS 40.770)
Homicidio, suicidio o muerte no son relevantes salvo que deriven del estado de la propiedad; los laboratorios de metanfetamina tienen reglas propias.
Massachusetts (c. 93 §114)
Delito grave, suicidio, homicidio o supuestos fenómenos sobrenaturales no son relevantes; no se permite mentir.
Missouri (RSMo 442.600)
Homicidio, otro delito grave o suicidio en la propiedad, o cerca, no es un hecho relevante; no hay acción contra agentes por no informarlo.
Lo que sigue sin estar permitido
- Mentir ante una pregunta directa: California y Massachusetts lo dicen expresamente y Carolina del Norte prohíbe declaraciones falsas a sabiendas.
- Ocultar daños físicos o contaminación ligados al hecho: van en la divulgación del estado de la propiedad.
- Nevada: una muerte causada por el estado de la propiedad no queda protegida.
Cómo manejan la pregunta agentes y TC
- Una pregunta directa del comprador recibe una respuesta veraz o se remite al vendedor, nunca una inventada.
- Las consecuencias físicas, como daños, limpieza o contaminación por metanfetamina, van en la divulgación del estado.
- Anote la pregunta y la respuesta en las notas de la operación.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Hay que informar una muerte en la casa?
En muchos estados no: California solo si ocurrió en los últimos tres años, Texas no por muerte natural, suicidio o accidente. Pero una pregunta directa exige una respuesta veraz.
¿Hay que informar un asesinato en Texas?
El §5.008(c) elimina la obligación para muerte natural, suicidio y accidentes ajenos a la propiedad; el homicidio no está en la lista, así que consulte a un abogado antes de callar.
¿Hay que informar si la casa está «embrujada»?
Massachusetts dice expresamente que los supuestos fenómenos sobrenaturales no son relevantes (c. 93 §114); la mayoría de los estados no lo regula.
Guías relacionadas
Registre las preguntas del comprador y las respuestas como notas de la operación en ClosingCode, para que el expediente muestre qué se preguntó y qué se dijo.
Prueba gratisFuentes: Cal. Civ. Code §1710.2; Tex. Prop. Code §5.008(c); Fla. Stat. §689.25; N.C.G.S. 39-50; ORS 93.275; NRS 40.770; M.G.L. c. 93 §114; RSMo 442.600 (sitios oficiales, consultados el 25 de octubre de 2026).
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