Carolina del Norte · G.S. 47E-4.1, 47E-4(b1)Carolina del Norte: minerales, petróleo, gas y HOA, dos formularios más antes de la oferta
Además de la divulgación de la propiedad, el vendedor en Carolina del Norte debe entregar dos declaraciones más en formularios de la Comisión. La de derechos minerales, de petróleo y gas advierte que esos derechos pueden separarse y que su titular puede tener un derecho perpetuo a perforar o explotar, y pregunta si los separó un dueño anterior, el vendedor, o se separarán antes del cierre (G.S. 47E-4.1). El vendedor solo puede declarar «sin manifestación» sobre la separación por un dueño anterior. La de asociación de propietarios y convenios obligatorios indica si la propiedad está sujeta a una asociación y convenios, los cargos relacionados y las tarifas cobradas en la transferencia (G.S. 47E-4(b1)). Ambas vencen a más tardar con la oferta del comprador; si llegan después, el comprador puede cancelar hasta el final del tercer día natural tras recibirlas o tras el contrato, lo primero, o antes del cierre u ocupación (G.S. 47E-5).
Las dos declaraciones
Derechos minerales, de petróleo y gas
Seis respuestas sí/no: separados por un dueño anterior, por el vendedor o por separarse antes de la transferencia, para minerales y para petróleo y gas (G.S. 47E-4.1(a)).
«Sin manifestación»
Solo permitida sobre la separación por un dueño anterior (G.S. 47E-4.1(b)).
Asociación y convenios
Si hay asociación y convenios obligatorios, los cargos relacionados y las tarifas por transferencia (G.S. 47E-4(b1)).
Cuándo
A más tardar con la oferta; puede ir en el contrato, un anexo o un documento aparte (G.S. 47E-5(a)).
Entrega tardía
El comprador puede cancelar hasta el final del 3.er día natural tras recibirlas o tras el contrato, o hasta el cierre u ocupación (G.S. 47E-5(b)).
Por qué debe leerlas el comprador
- Si se separaron los derechos minerales o de petróleo y gas, otra persona podría perforar o explotar en el terreno o cerca.
- La declaración de la HOA muestra los cargos de la asociación y las tarifas de transferencia antes de comprometerse.
- Si faltan, hay un derecho corto de cancelación: actúe en tres días naturales.
Qué guarda el TC
- Las tres declaraciones de la Comisión firmadas en el momento de la oferta.
- Las iniciales del comprador en cada línea de minerales y petróleo y gas.
- La fecha de entrega si alguna llegó después de la oferta.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Qué es la divulgación de derechos minerales, de petróleo y gas?
Una declaración obligatoria de la Comisión en la que el vendedor indica si los derechos se separaron por un dueño anterior, por el vendedor o se separarán antes del cierre (G.S. 47E-4.1).
¿Cuándo deben entregarse las declaraciones?
A más tardar cuando el comprador hace su oferta (G.S. 47E-5(a)).
¿Puede cancelar el comprador si llegan tarde?
Sí, hasta el final del tercer día natural tras recibirlas o tras el contrato, lo primero, y no después del cierre u ocupación (G.S. 47E-5(b)).
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Controle las tres declaraciones de Carolina del Norte como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, antes de la oferta, con los formularios firmados en la operación.
Prueba gratisFuente: N.C.G.S. 47E-4, 47E-4.1 y 47E-5 (ncleg.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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