Carolina del Norte · G.S. 47F-3-118 · 47C-3-118Declaración de cuotas impagas de HOA y condominio en Carolina del Norte: 10 días hábiles, $200
En Carolina del Norte, una asociación de comunidad planificada o de condominio debe, a solicitud escrita del propietario o de su agente autorizado, entregar una declaración de las cuotas impagas y otros cargos del lote o unidad dentro de 10 días hábiles (G.S. 47F-3-118(b); 47C-3-118(b)). La declaración obliga a la asociación, a la junta y a cada propietario. La tarifa no puede superar $200 por declaración o solicitud, más hasta $100 por urgencia si se pide dentro de las 48 horas previas al cierre. El vendedor de un condominio también debe dar al comprador, antes de la transmisión, una declaración de la cuota mensual y otras tarifas (47C-4-109).
Las reglas
10 días hábiles
La asociación entrega la declaración dentro de 10 días hábiles tras recibir la solicitud escrita del propietario o su agente autorizado.
Obligatoria
La declaración obliga a la asociación, a la junta directiva y a cada propietario.
Tarifas
Hasta $200 por declaración o solicitud, más hasta $100 de urgencia si se pide dentro de las 48 horas previas al cierre; puede cobrarla la asociación, sus administradores o agentes (47F-3-102(13a); 47C-3-102(12a)).
Declaración de reventa de condominio (47C-4-109)
Salvo que se requiera declaración de oferta pública o la venta esté exenta, el vendedor entrega antes de la transmisión una declaración de la cuota mensual de gastos comunes y otras tarifas.
Qué controla el TC
- La autorización escrita del vendedor para que el abogado de cierre pida la declaración.
- La solicitud enviada con tiempo para evitar la tarifa urgente de 48 horas.
- Los montos y tarifas de la declaración cuadrados en la hoja de liquidación.
- Condominio: la declaración de cuota mensual entregada al comprador antes del cierre.
Preguntas sobre las declaraciones de HOA en Carolina del Norte
¿Cuánto tiempo tiene la HOA para entregar la declaración de saldo?
10 días hábiles tras recibir la solicitud escrita (G.S. 47F-3-118(b); 47C-3-118(b) para condominios).
¿Cuánto puede cobrar la HOA por la declaración?
Hasta $200 por declaración o solicitud, más hasta $100 de urgencia si se pide dentro de las 48 horas previas al cierre.
¿Es obligatoria la declaración para la HOA?
Sí. Obliga a la asociación, a la junta directiva y a cada propietario.
¿Qué debe dar el vendedor de un condominio al comprador?
Antes de la transmisión, una declaración de la cuota mensual de gastos comunes y otras tarifas (G.S. 47C-4-109).
Guías relacionadas
Fije la solicitud de la declaración de la HOA y su fecha de 10 días hábiles como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, antes de la ventana urgente de 48 horas.
Prueba gratisFuente: Estatutos Generales de Carolina del Norte 47F-3-102, 47F-3-118, 47C-3-102, 47C-3-118 y 47C-4-109 (ncleg.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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