Virginia · Código §§55.1-2308–2316Certificado de reventa en Virginia: 14 días, cancelación en 3 días y tarifas
En Virginia, el vendedor de una unidad en una HOA, condominio o cooperativa debe obtener el certificado de reventa de la asociación y entregarlo al comprador, un deber que no puede renunciarse (Código de Virginia §55.1-2309). La asociación tiene 14 días tras la solicitud escrita del vendedor; después, el certificado se considera no disponible. Salvo que el contrato fije otro plazo, el comprador puede cancelar dentro de 3 días desde la ratificación o desde que recibe el certificado, según corresponda, y en cualquier momento antes del cierre si nunca se entregó (§55.1-2312).
Las reglas
Divulgaciones del contrato (§55.1-2308)
El contrato indica que la unidad está en una comunidad de interés común, que el vendedor debe obtener y entregar el certificado, el derecho de cancelación, el derecho a una actualización y que estos derechos se pierden si no se ejercen antes del cierre.
14 días (§55.1-2309)
La asociación entrega dentro de 14 días tras la solicitud escrita del vendedor, impreso o electrónico; si no, el certificado se considera no disponible. No puede exigir antes el nombre del comprador.
Cancelación (§55.1-2312)
Entregado antes de la ratificación: 3 días desde la ratificación salvo otro plazo del contrato. Entregado después: 3 días desde la recepción. Nunca entregado: en cualquier momento antes del cierre. Con varias asociaciones, el plazo corre desde el último certificado.
Tarifas (§55.1-2316)
El vendedor paga la preparación, la entrega y cualquier inspección; quien pide una actualización la paga. Los topes los fija la Junta de Comunidades de Interés Común y se ajustan por inflación al menos cada cinco años; puede cobrarse al comprador una tarifa posterior al cierre.
Actualizaciones y contenido
- Certificado actualizado: si el original tiene más de 30 días y menos de 12 meses al cierre, el vendedor o el comprador pueden pedirlo; se entrega en 10 días (§55.1-2311).
- Actualización financiera: el agente de cierre puede pedirla; se entrega en tres días hábiles.
- El contenido sigue el formulario de la Junta: documentos de gobierno, cuotas y otras tarifas, cuotas especiales, gastos de capital, reservas y estudio de reservas, presupuesto y estados financieros, litigios, seguros, avisos de infracciones y de códigos, actas y restricciones sobre banderas, paneles solares, letreros, estacionamiento, negocios en casa y alquileres (§55.1-2310).
- La cancelación es sin penalidad y el depósito se devuelve pronto; el aviso escrito sigue los términos del contrato.
Qué controla el TC
- La solicitud escrita a cada asociación y la fecha de los 14 días.
- La fecha de ratificación frente a la de entrega del certificado: define desde cuándo corren los 3 días.
- La actualización o actualización financiera pedida si el certificado tendrá más de 30 días al cierre.
- Las tarifas cobradas a la parte correcta en la hoja de liquidación.
Preguntas sobre el certificado de reventa en Virginia
¿Cuánto tiempo tiene la HOA en Virginia para entregar el certificado?
14 días tras la solicitud escrita del vendedor o su agente; después se considera no disponible (Código de Virginia §55.1-2309(B)).
¿Cuántos días tiene el comprador para cancelar tras recibirlo?
El plazo del contrato, o 3 días si no se fija: desde la ratificación si se entregó antes, o desde la recepción si se entregó después (§55.1-2312).
¿Quién paga el certificado de reventa?
El vendedor paga la preparación, la entrega y cualquier inspección; quien pide un certificado actualizado lo paga (§55.1-2316(A)).
¿Puede renunciarse al certificado?
El deber del vendedor de obtenerlo y entregarlo no puede renunciarse por acuerdo, pero los derechos del comprador se pierden si no se ejercen antes del cierre.
¿Y si el comprador nunca recibe el certificado?
Puede cancelar el contrato en cualquier momento antes del cierre (§55.1-2312(C)).
Guías relacionadas
Controle la solicitud a la asociación, la fecha de los 14 días y el plazo de cancelación del comprador como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, con cada certificado guardado en los documentos.
Prueba gratisFuente: Código de Virginia §§55.1-2308, 55.1-2309, 55.1-2310, 55.1-2311, 55.1-2312, 55.1-2316 (law.lis.virginia.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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