Nevada · NRS 116.4109Paquete de reventa de HOA en Nevada (NRS 116.4109) y el derecho de 5 días
En una comunidad de interés común de Nevada, el vendedor debe entregar al comprador, a su costa, un paquete de reventa con los documentos de gobierno, la declaración de cuotas y montos impagos de la asociación, el presupuesto y estado financiero con resumen de reservas, litigios pendientes, tarifas y prueba de seguro (NRS 116.4109). El comprador puede cancelar con aviso escrito hasta la medianoche del quinto día calendario tras recibir el paquete, y el contrato debe decirlo. La asociación debe entregar sus documentos y certificado dentro de 10 días calendario tras la solicitud del vendedor.
Las reglas
5 días calendario (inciso 2)
Aviso escrito en mano, por correo o electrónico hasta la medianoche del quinto día calendario tras recibir el paquete. La cancelación es sin penalidad y los pagos se reembolsan pronto. El derecho termina cuando el comprador acepta la transmisión.
10 días calendario (inciso 3)
La asociación entrega copias de los documentos y un certificado dentro de 10 días calendario tras la solicitud escrita del vendedor o su agente.
Tarifas (inciso 4)
Certificado hasta $185, urgencia en 3 días hábiles hasta $100, ambos ajustables por inflación hasta un 3% anual; documentos en formato electrónico, o copias a 25 centavos por página las primeras 10 y 10 centavos después.
Protección (inciso 5)
El comprador no responde por montos impagos superiores al certificado, ni por la deuda si la asociación no cumple los 10 días. El paquete rige 90 días calendario.
Qué contiene el paquete (inciso 1)
- Declaración (sin planos), estatutos, reglas y la declaración informativa del NRS 116.41095.
- La declaración de la asociación con la cuota mensual y toda obligación impaga del vendedor, incluidas multas, intereses, cobranza y honorarios de abogado.
- Presupuesto operativo vigente y estado financiero del año con resumen de reservas.
- Sentencias no satisfechas y acciones legales pendientes, todas las tarifas de transferencia y reventa, cargos actuales y previstos por unidad y prueba del seguro obligatorio.
Declaración de cobro (inciso 7)
- La pide el dueño, su agente o el acreedor; se entrega dentro de 10 días calendario con copia a los interesados, incluido el comprador.
- Tarifa de hasta $165, más hasta $100 por entrega en 3 días hábiles, ajustable por inflación hasta un 3% anual.
- Muestra la cuota mensual y toda obligación impaga, y rige al menos 15 días hábiles tras la entrega.
Qué controla el TC
- La solicitud escrita a la asociación y su fecha de 10 días calendario.
- La fecha en que el comprador recibe el paquete: el reloj de cancelación de 5 días.
- La declaración de cobro pedida para que rija en la fecha de cierre.
- El paquete con no más de 90 días al cierre.
Preguntas sobre el paquete de reventa de HOA en Nevada
¿Cuánto tiempo tiene el comprador en Nevada para cancelar tras recibir los documentos?
Hasta la medianoche del quinto día calendario tras recibir el paquete de reventa, con aviso escrito (NRS 116.4109(2)).
¿Cuánto tiempo tiene la HOA para entregar los documentos?
10 días calendario tras la solicitud escrita del vendedor o su agente (NRS 116.4109(3)).
¿Cuánto puede cobrar la HOA por el certificado?
Hasta $185, más hasta $100 por urgencia en 3 días hábiles, ajustable por inflación hasta un 3% anual.
¿Quién paga el paquete de reventa?
El vendedor: el paquete se entrega a costa del dueño de la unidad.
¿Qué pasa si la HOA no cumple los 10 días?
El comprador no responde por la cuota atrasada (NRS 116.4109(5)).
Guías relacionadas
Controle la solicitud a la asociación, la recepción del paquete por el comprador y el plazo de cancelación de 5 días como tareas con responsable y fecha en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Nevada 116.4109 (leg.state.nv.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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