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Pensilvania · 68 Pa.C.S. §7303Declaración de divulgación de la propiedad en Pensilvania

En Pensilvania, el vendedor de una propiedad residencial divulga los defectos importantes conocidos en la declaración de la Comisión Estatal de Bienes Raíces y entrega una copia firmada y fechada al comprador antes de firmar el contrato de transferencia (68 Pa.C.S. §7303). Si algo se vuelve inexacto antes del cierre, el vendedor avisa al comprador. El vendedor o agente que infringe la ley con intención o negligencia responde por los daños reales del comprador; la demanda debe presentarse dentro de dos años después del cierre (§7311).

Las reglas

  1. Cuándo (§7303)

    Una declaración firmada y fechada entregada antes de que vendedor y comprador firmen el contrato de transferencia, en persona, por correo de primera clase o certificado, o por fax al comprador o a su agente (§7305).

  2. El formulario (§7304)

    Cubre la experiencia del vendedor, última ocupación, techo, sótano, plagas, estructura, remodelaciones, agua y alcantarillado, plomería, climatización, electricidad, electrodomésticos, suelos y sumideros, sustancias peligrosas, asociaciones, asuntos legales e instalaciones de aguas pluviales.

  3. Cambios posteriores (§7307)

    Si la información se vuelve inexacta antes del cierre por un hecho posterior, el vendedor avisa al comprador. Antes de firmar el contrato puede modificarla por escrito (§7312).

  4. Responsabilidad (§7311)

    Infracciones intencionales o negligentes: daños reales. Demanda dentro de dos años después del cierre. La transferencia no se anula.

Conviene saber

  • Exentas: fiduciarios que administran una herencia, tutela, curatela o fideicomiso; y construcción nueva nunca ocupada con garantía escrita de un año o más, inspección de código y certificado de ocupación (§7302).
  • Los vendedores de condominios y cooperativas divulgan solo sobre su unidad; los elementos comunes siguen las reglas del certificado de reventa (§7302(b)).
  • No hay acción por defectos divulgados antes del contrato, surgidos después o posteriores al cierre (§7314).
  • El agente del vendedor debe explicarle su deber y darle el formulario (§7313(c)).

Qué controla el TC

  • La declaración firmada en manos del comprador antes del contrato, con acuse de recibo.
  • Los avisos de nuevas inexactitudes antes del cierre.
  • En condominios, el certificado de reventa aparte.

Preguntas sobre la divulgación en Pensilvania

¿Cuándo debe entregarse la divulgación en Pensilvania?

Antes de que vendedor y comprador firmen el contrato de transferencia (68 Pa.C.S. §7303).

¿Está exenta la construcción nueva?

Solo la nunca ocupada con garantía escrita de al menos un año, inspección de código y certificado de ocupación (§7302(a)(2)).

¿Cuánto tiempo tiene el comprador para demandar?

Dos años desde la fecha del cierre (§7311(b)).

¿El formulario pregunta por aguas pluviales?

Sí: su estado, ubicación y quién es responsable del mantenimiento (§7304(b)(17)).

¿Están exentas las ventas de herencias?

Sí, las transferencias de un fiduciario en la administración de una herencia, tutela, curatela o fideicomiso están exentas (§7302(a)(1)).

Guías relacionadas

Guarde la declaración firmada y cualquier aviso posterior con los documentos de la transacción en ClosingCode, con la fecha en que cada uno llegó al comprador.

Prueba gratis

Fuente: Estatutos Consolidados de Pensilvania, Título 68, §§7301–7315, Real Estate Seller Disclosure Law (legis.state.pa.us, consultado el 24 de octubre de 2026).

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