Nebraska · §76-2,120Declaración de divulgación de la condición de la propiedad en Nebraska
En Nebraska, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades completa una declaración escrita y la entrega, con cualquier actualización, al comprador o a su agente a más tardar en la fecha de vigencia del contrato que obliga al comprador; el comprador acusa recibo por escrito (§76-2,120). Si la venta se cierra sin cumplir, el comprador puede recuperar daños reales, costas y honorarios de abogado, pero debe demandar dentro de un año después de tomar posesión o de la transferencia, lo que ocurra primero.
Las reglas
Cuándo (§76-2,120(7))
A más tardar en la fecha de vigencia de cualquier contrato que obligue al comprador; el comprador acusa recibo por escrito de la declaración y de cualquier actualización.
Actualizaciones (§76-2,120(5))
Hasta esa fecha, el vendedor actualiza la declaración cuando sabe que la información ya no es exacta; los puntos desconocidos pueden marcarse como desconocidos.
Contenido (§76-2,120(4))
Electrodomésticos, electricidad, calefacción y refrigeración, agua y alcantarillado, mejoras, riesgos ambientales, condiciones del título (invasiones, servidumbres, zonificación), conexiones de servicios, cargos privados de transferencia y cumplimiento de alarmas de monóxido de carbono.
Recurso (§76-2,120(12))
Daños reales, costas y honorarios razonables; demanda dentro de un año después de la posesión o la transferencia, lo que ocurra primero. La transferencia no se anula.
Transferencias exentas (§76-2,120(6), selección)
- Transferencias judiciales, ejecuciones hipotecarias, ventas de fiduciarios y síndicos de quiebra.
- Fiduciarios que no ocupan; copropietarios, cónyuges, parientes en línea directa y divorcio.
- Fusiones de empresas, transferencias del gobierno y viviendas nuevas nunca ocupadas.
- Empresas de reubicación que entregan la declaración del vendedor anterior.
Qué controla el TC
- El acuse escrito del comprador antes de la fecha de vigencia del contrato.
- Cualquier declaración actualizada antes de esa fecha.
- El plazo de un año para reclamar después de la posesión o el cierre.
Preguntas sobre la divulgación en Nebraska
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Nebraska?
A más tardar en la fecha de vigencia de cualquier contrato que obligue al comprador, con acuse de recibo escrito (§76-2,120(7)).
¿Cubre las alarmas de monóxido de carbono?
Sí, incluye información sobre el cumplimiento de los requisitos de alarmas de monóxido de carbono de §§76-604 y 76-605.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para demandar?
Un año después de tomar posesión o de la transferencia, lo que ocurra primero (§76-2,120(12)).
¿Debe verificar la declaración el agente del comprador?
No. Su único deber según la sección es asegurar que el comprador reciba una copia antes del contrato (§76-2,120(10)).
¿Están exentas las viviendas nuevas?
Sí, las viviendas nuevas que nunca se ocuparon están exentas.
Guías relacionadas
Guarde la declaración y el acuse firmado del comprador con los documentos de la transacción en ClosingCode, con fecha, antes de la vigencia del contrato.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Nebraska §76-2,120 (nebraskalegislature.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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