Iowa · Código cap. 558ADeclaración de divulgación inmobiliaria en Iowa
En Iowa, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades, o su agente, entrega una declaración escrita antes de que el vendedor haga o acepte una oferta escrita (Código de Iowa §558A.2). Si no se entrega a tiempo, el comprador puede retirar la oferta o revocar la aceptación sin responsabilidad dentro de 3 días después de la entrega en persona, o 5 días después de la entrega por correo o electrónica. Desde el 1 de enero de 2026, la declaración también debe cubrir las tuberías de servicio de plomo.
Las reglas
Cuándo (§558A.2(1))
Antes de que el vendedor haga una oferta escrita o acepte una.
Cómo (§558A.2(2))
Entrega en persona, correo certificado o registrado, o entrega electrónica (con acuse de recibo) al comprador o a su agente.
Entrega tardía
El comprador puede retirar la oferta o revocar la aceptación sin responsabilidad dentro de 3 días después de la entrega en persona, o 5 días después de la entrega electrónica o por correo.
Contenido (§558A.4)
Condición y características importantes, defectos estructurales significativos y, desde el 1 de enero de 2026, tuberías de servicio de plomo (también cuenta una galvanizada aguas abajo de una de plomo); las reglas pueden añadir zonificación, sistemas y plagas.
Conviene saber
- Las modificaciones siguen el mismo procedimiento cuando la información se vuelve inexacta o se completa (§558A.3).
- Exentas: transferencias judiciales y por ejecución, la mayoría de fiduciarios, cotitulares, parientes cercanos, divorcio, gobierno, escrituras de renuncia (quitclaim) y transferencias por poder (§558A.1).
- Responsabilidad por daños reales solo con conocimiento real o falta de cuidado ordinario (§558A.6).
Qué controla el TC
- La declaración entregada antes de la oferta y cómo se entregó.
- Si llega tarde: 3 días (en persona) o 5 días (correo o electrónica) para que el comprador se retire.
- La respuesta sobre tuberías de plomo en las declaraciones de 2026.
Preguntas sobre la divulgación en Iowa
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Iowa?
Antes de que el vendedor haga una oferta escrita o acepte una (Código de Iowa §558A.2(1)).
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para retirarse si llega tarde?
3 días después de la entrega en persona, o 5 días después de la entrega electrónica o por correo (§558A.2(2)).
¿Qué cambió en 2026?
Desde el 1 de enero de 2026, la declaración debe incluir la presencia de tuberías de servicio de plomo (§558A.4).
¿Está exenta una transferencia por escritura de renuncia?
Sí, una transferencia por quitclaim deed no está cubierta según §558A.1.
¿Se puede entregar por correo electrónico?
Sí, por entrega electrónica con acuse de recibo según las reglas de la Comisión de Bienes Raíces.
Guías relacionadas
Registre cómo y cuándo se entregó la divulgación y agregue el plazo de 3 o 5 días como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de Iowa cap. 558A, §§558A.1–558A.6 (Código de Iowa 2026, legis.iowa.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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