Alaska · AS 34.70Divulgación del vendedor en Alaska: cuándo vence y el derecho del comprador a terminar

La ley de divulgación de Alaska cubre las transmisiones de una vivienda unifamiliar (o dos viviendas unifamiliares en un edificio, incluida una casa prefabricada que pasó a ser inmueble) por venta, permuta, contrato a plazos, arrendamiento con opción u otra transmisión similar (AS 34.70.200). Antes de que el comprador haga una oferta escrita, el vendedor entrega por correo o en persona una declaración de divulgación completa en el formulario de la Comisión de Bienes Raíces (AS 34.70.010). Si la declaración o una enmienda relevante llega después de la oferta escrita, el comprador puede terminar la oferta con aviso escrito al vendedor o a su agente dentro de 3 días tras la entrega en persona o 6 días tras el envío por correo (AS 34.70.020). Si la información deja de ser exacta tras la entrega, el vendedor entrega una enmienda escrita; un dato desconocido puede completarse con una aproximación razonable claramente identificada (AS 34.70.040, .080). El formulario debe advertir a los compradores que les corresponde averiguar si hay delincuentes sexuales registrados y explotaciones agrícolas cerca (AS 34.70.050). El vendedor no responde de un defecto que divulgó; una infracción negligente supone daños reales y una intencional hasta el triple, aunque la transmisión no se anula (AS 34.70.030, .090). Las partes pueden acordar por escrito que la ley no se aplique, y la primera venta de una vivienda nunca ocupada está exenta (AS 34.70.110, .120).