Alaska · AS 13.48Escrituras de transferencia por fallecimiento en Alaska: reglas y qué significan para una venta

Alaska permite transmitir un inmueble a uno o más beneficiarios con efecto a la muerte mediante una escritura de transferencia por fallecimiento (AS 13.48.010). La escritura debe tener las formalidades de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del dueño y registrarse antes de la muerte ante el registrador del distrito donde está la propiedad; una escritura que nombra a los beneficiarios solo como miembros de un grupo es nula (AS 13.48.050). No requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación (AS 13.48.060). Es revocable aunque diga lo contrario, pero solo con un instrumento posterior registrado (una nueva escritura de este tipo, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente o transmita la propiedad), reconocido después de la escritura y registrado antes de la muerte; un agente designado puede revocarla si la escritura o un poder registrado lo permiten expresamente (AS 13.48.020, .070). En vida del dueño, la escritura no afecta su derecho a vender o gravar la propiedad ni da interés al beneficiario (AS 13.48.080), así que el dueño puede vender con normalidad. A la muerte, la propiedad pasa a los beneficiarios que sobreviven, con todas las hipotecas, gravámenes y demás derechos, sin garantía de título (AS 13.48.090). Las impugnaciones por capacidad, fraude o influencia indebida, y los reclamos de acreedores contra la propiedad cuando la herencia no alcanza, deben presentarse dentro de 12 meses tras la muerte (AS 13.48.045, .110).